TRXF11 projeta dividendos para o 1º semestre de 2025, após anunciar distribuição extraordinária
TRXF11 vai pagar R$ 2.50 por cota em dividendos na semana que vem, após receita extraordinária obtida com venda de imóveis.
O fundo imobiliário TRXF11 projetou um guidance de distribuição de dividendos no valor entre R$ 0,90 e R$ 0,93 por cota para o primeiro semestre de 2025. O anúncio foi feito no relatório gerencial de dezembro, publicado nesta semana.
Na próxima quarta-feira, os dividendos do TRXF11 para janeiro serão pagos aos investidores posicionados até o dia 30 de dezembro. O valor de R$ 2,50 por cota representa um dividend yield de 2,42% ao mês em relação ao fechamento da cota no último pregão do ano, em R$ 102,74.
Esse montante, no entanto, inclui uma distribuição extraordinária de lucros obtidos na venda de dois imóveis locados ao grupo Assaí, em Bauru (SP) e Dourados (MS), por meio de distribuição não recorrente feita pelo TRXB11, FII para investidores qualificados do qual o TRXF11 é o cotista majoritário.
Para o fechamento de junho, com pagamento em julho, pode haver uma nova distribuição extraordinária, já que o fundo aguarda a conclusão de outras negociações. No relatório gerencial de novembro, a TRX Real Estate, gestora do TRXF11, informou o guidance para dezembro com margem entre R$ 2,40 e R$ 3,50 por cota.
O fundo imobiliário TRXF11 já havia antecipado, também, que a distribuição de proventos voltaria aos patamares anteriores ao longo do semestre. Entre julho e novembro, o FII distribuiu R$ 0,93 mensais por cota aos investidores.
TRXF11: saiba mais sobre o portfólio do fundo
O número de cotistas, aliás, foi um dos destaques do TRXF11 em 2024, de acordo com a gestão. O fundo terminou o ano com 183.902 investidores, um crescimento de 45% em relação aos 126.610 registrados em dezembro de 2023, e um volume médio de R$ 8,1 milhões de liquidez mensal.
O FII TRXF11 registrou em dezembro um resultado líquido de R$ 27,699 milhões, ante R$ 15,482 milhões em novembro, puxado pelas receitas não recorrentes da distribuição do TRXB11.
Entre as novidades do mês de dezembro, a gestão destacou a locação de um espaço de 1.252,80 metros quadrados que será ocupado pela SmartFit Academias no TRCenter de Jundiaí (SP), que tem como principal ocupante a Leroy Merlin. O contrato será de 10 anos e contará com multa de 3 meses para rescisão antecipada e aviso prévio de 4 meses. A área locada representa 9,21% da área do imóvel, que agora terá 9,40% de vacância física.
O TRXF11 recebeu também a informação de expansão da ABL de dois imóveis locados para o Grupo Mateus, em Petrolina (PE) e Juazeiro (BA). A obra foi custeada 100% pelo locatário e deverá ficar como benefício ao fundo ao fim da locação. No total, foram incluídos aproximadamente 1.000 m² de área bruta locável em cada um dos imóveis, em áreas de expansão que serão utilizadas pela bandeira Eletro Mateus.
Com patrimônio líquido de R$ 2,037 bilhões, ou R$ 102,94 por cota, o TRXF11 detém hoje a propriedade de 58 imóveis de varejo, com 20 diferentes inquilinos e 593.334,57 metros quadrados de área bruta locável (ABL) total. A maior concentração de receita vem do Assaí, com 29%.
