TRXF11 anuncia mais três operações e amplia presença em saúde, educação e shoppings
O fundo imobiliário TRXF11 anunciou a conclusão de mais três processos de aquisição, com investimentos somados de mais de R$ 580 milhões. Os recursos foram captados na 12ª emissão de cotas, e parte dos pagamentos foi feita diretamente com a integralização de novas cotas, que serão entregues aos respectivos vendedores.
É o caso do Shopping São Luís, em São Luís (MA), no qual o FII adquiriu 17% da propriedade, pelo valor de R$ 85.365.847,78, valor pago de forma praticamente integral em forma de novas cotas. O empreendimento conta com cerca de 230 lojas, além de salas de cinema e quiosques, com área bruta locável de 55.312,91 metros quadrados, num terreno de 149,7 mil metros quadrados.
A taxa de ocupação atual é de 93,94%, e o fundo passa a fazer jus a 17% do NOI mensal estimado, equivalente a cerca de R$ 570 mil mensais, o que representa um cap rate estimado em 8% ao ano.
O TRXF11 anunciou também a aquisição de um lote de cinco imóveis comerciais, nas cidades de Porto Alegre (RS), Canoas (RS), Campinas (SP), São Luís (MA) e Rio de Janeiro (RJ), adquiridos junto ao fundo imobiliário VIUR11, por R$ 269.164.085,29. Desse valor, cerca de R$ 157,6 milhões foram pagos em novas cotas do FII; o valor restante, R$ 111,6 milhões, se refere a CRIs cujo pagamento foi assumido pelo fundo.
Essa transação tem um cap rate de 8,9%. Os imóveis somam uma ABL de 83.329,12 metros quadrados e têm ocupação completa, com clientes como os grupos educacionais Cogna e Ânima e os varejistas Grande Center, Dasa e Americanas. ”São majoritariamente contratos de longo prazo, com prazo médio aproximado de 7,7 anos, trazendo mais previsibilidade de receitas futuras”, diz o FII.
TRXF11 amplia presença no setor de saúde
A terceira aquisição recém-anunciada pelo TRXF11 é a compra de 70% do Global Medical Center, edifício em construção no formato built to suit (BTS) no Parque Global, empreendimento de uso misto na Marginal Pinheiros, em São Paulo. O
O ativo, com 9.185,27 metros quadrados de ABL e entrega prevista para julho de 2027, é voltado para consultórios médicos e serviços de saúde, e será locado ao Hospital Israelita Albert Einstein. Ele fica vizinho à nova unidade oncológica da instituição, que também está em construção, com entrega prevista para junho do ano que vem, e também tem 70% de propriedade do TRXF11, em aquisição realizada em julho deste ano.
O custo do imóvel para o FII é de R$ 226.292.506,10, sendo R$ 98 milhões por meio de novas cotas e R$ 30 milhões em dinheiro. O restante será pago pelo fundo como parte do cronograma de obras previsto no contrato, valor que deve ser desembolsado até abril de 2027.
Com essas novas aquisições, o TRXF11 passa a deter 117 imóveis distribuídos em 17 estados e 61 cidades, com 1.274.712 metros quadrados de ABL. O patrimônio líquido do fundo deve saltar para R$ 4,93 bilhões.
