VILG11 divulga resultados e detalha sobre nova locação de imóvel
A gestora do Vinci Logística FII (VILG11) informou seus cotistas por meio de Relatório Gerencial os resultados de dezembro de 2021. Em complemento, a Vinci Real Estate, gestora do fundo, explicou anova locação e deu detalhes sobre a gestão dos ativos do VILG11.
O resultado a ser distribuído pelo fundo será o equivalente a R$ 0,71/cota. Desta forma, a gestora estima que o rendimento mensal distribuído de janeiro de 2022 até junho de 2022, neste caso, se situe entre R$ 0,67 a R$ 0,70 por cota. Confira abaixo:
A gestora pontuou que o fundo fechou o mês, após a distribuição dos rendimentos, com uma reserva de resultado não distribuído de R$ 569 mil, o equivalente a R$ 0,04/cota.
Também, a gestora comentou que o VILG11 possui R$ 203,3 milhões em obrigações referentes a obrigações financeiras de longo prazo, por operações de alavancagem para compra de ativos. De forma específica, o fundo ainda deve R$ 50,8 milhões referentes às parcelas do Castelo 57.
O fundo segue com todos seus imóveis locados e com as finanças “em dia”. Confira abaixo:
Nova locação e prêmio de locação
Da mesma forma, o fundo também divulgou nova locação de atibo no mês de dezembro. Os módulos 3 e 4 do Galpão 4 do empreendimento Alianza Park, localizado em Benevides-PA, agora tem novo inquilino, com contrato de 60 meses.
A gestora detalhe que os módulos estavam cobertos por prêmio de locação negociado no momento da aquisição. Deste modo, eles serão ocupados por empresa do setor farmacêutico, que já está presente no condomínio.
Em relação ao prêmio de locação, a gestora disse que o vendedor do ativo receberá uma parcela adicional de preço correspondente a 63% do valor incremental apurado.
Na verdade, a Vinci Gestora explicou que esse recebimento se deu em função de o aluguel do novo contrato superar o prêmio de locação. Por isso, o cap rate da transação foi melhorado.
Obras de construção em andamento
Também, o fundo divulgou sobre as obras no Castelo 57 Business Park, ativo localizado em São Roque-SP.
Após a conclusão das obras, o condomínio logístico terá 60.589 m² de ABL, sendo a participação do fundo de 80%. Confira as imagens da construção, publicadas no relatório geral do VILG11:
A obra encontra-se em estágio final das movimentações de terra, com as últimas atividades da obra de contenção. Em dezembro, foi iniciada a obra de fundação do galpão.
Reavaliação de imóveis do VILG11
Por fim, a gestora mencionou sobre a avaliação dos preços dos imóveis do Fundo, que resultou no valor de 0,29 % superior ao valor contábil atual dos referidos imóveis.
Isso totaliza uma variação positiva de aproximadamente 0,31% no valor patrimonial da cota do fundo.
Conheça o VILG11
O Vinci Logística FII é um fundo imobiliário do tipo tijolo. A prioridade dos seus investimentos está na compra e venda de galpões logísticos em diferentes regiões do Brasil.
O fundo possui patrimônio líquido de R$1,7 bilhão e tem aproximadamente 10.760.855 de cotas emitidas.
Para quem deseja investir no VILG11, o valor patrimonial de sua cota é de R$117,40, sendo sua taxa de administração de 0,95%a.a. sobre valor de mercado do fundo.
