VINO11 faz venda milionária no RJ: veja como fica a alavancagem do fundo
Em fato relevante, o fundo imobiliário VINO11 anunciou ao mercado a venda de fração imobiliária. Confira o valor da operação
O fundo imobiliário VINO11 anunciou a conclusão da venda de fração imobiliária de 49,0% do ativo BM 336, localizado no bairro do Leblon, zona sul do Rio de Janeiro, no valor de R$ 112 milhões.
O valor da venda do VINO11 corresponde a R$ 46.495/m² e será recebido em três parcelas, corrigidas pelo IPCA, de acordo com o seguinte cronograma:
- 45% do valor de venda foi recebido com a assinatura da escritura;
- 25% deverá ser pago em abril de 2025; e
- 30% deverá ser pago em abril de 2026.
Além da venda, o FII também realizou o pré-pagamento parcial do CRI BM 336, no volume total de R$ 20,1 milhões, equivalente a 49% do seu saldo devedor.
VINO11: ganhos com a venda
O lucro do FII Vinci Offices obtido com a venda, após o pré-pagamento citado acima, representa um resultado extraordinário de cerca de R$ 41,6 milhões, equivalente a R$ 0,50 por cota, que é nove vezes maior que os dividendos distribuídos nos últimos meses pelo fundo imobiliário.
Com isso, esse montante será reconhecido à medida que as parcelas forem recebidas. A venda foi realizada por um valor 4% superior ao indicado no laudo de avaliação e resultou em uma Taxa Interna de Retorno Nominal (TIR) de CDI + 3,9% ao ano.
Além disso, o valor representou um cap rate de 7,7% em relação à receita de aluguel projetada para o ano de 2026. O resultado dessa transação, junto com outras receitas e despesas do VINO11, será utilizado para determinar os rendimentos distribuíveis pelo fundo.
Com a venda, o VINO11 deve registrar ainda uma redução em sua alavancagem. No último relatório gerencial, divulgado na semana passada, o fundo registrava uma dívida de R$ 514,482 milhões para um patrimônio líquido de R$ 896,7 milhões, um percentual de 57,3% considerado alto para os padrões do mercado de FIIs.
