XPIN11: liquidez de R$ 2 milhões/dia, R$ 0,7 bi de patrimônio e 31 mil investidores
O XP Industrial (XPIN11) é um fundo imobiliário que busca oferecer rentabilidade aos seus cotistas através da distribuição da renda gerada com a exploração imobiliária de galpões industriais.
Com cerca de 31 mil cotistas e um patrimônio de R$ 720 milhões, o fundo administrado pelo Vórtx e gerido por XP Vista Asset, apresentou os seguintes destaques no mês de julho/20:
- Em relação às movimentações de locatários, o relatório destacou a saída, neste mês de agosto, da Sunningdale que ocupava 2.085 m² de ABL, em razão de uma mudança completa da sua operação no Brasil;
- Volume de negociação no mercado secundário foi de R$ 48,7 milhões (média diária de R$ 2,1 milhões), mantendo o mesmo patamar de liquidez observado nos últimos meses;
Nos rendimentos, o valor distribuído pelo fundo cujo pagamento ocorreu no dia 20 de agosto, foi de R$ 0,62 por cota, representando um dividendo de 0,54% para o mês (cota base R$ 115,55). A figura abaixo apresenta um comparativo das últimas 12 distribuições do fundo.
O resultado de R$ 0,55 por cota para o mês de julho decorreu, em linhas gerais, do recebimento de 100% do valor de locação devido ao fundo e antecipação do pagamento dos aluguéis por 2 locatários, cuja representatividade na receita de locação mensal é de 10,2%.
Na composição de seu portfólio, seus investimentos estão distribuídos 4% em cotas de FIIs, 8% em renda fixa e outras aplicações, e 88% em imóveis sendo estes, distribuídos nas cidades de Atibaia, Jarinu e Jundiaí, todas no estado de São Paulo, somando um total de 5 condomínios, com 90 módulos e 28 locatários.
Sobre as oportunidades, a gestora disse que segue monitorando o mercado na busca por novos investimentos e também atenta aos efeitos da grave crise econômica e sanitária do COVID-19 na economia e nas operações de seus locatários.
O XPIN11 é um FII do tipo tijolo focado em empreendimentos industriais que iniciou suas atividades em meados de 2018. Sua taxa de administração é de 0,75%-0,60% ao ano, em regra de cascata, sobre seu valor de mercado e não é cobrado o adicional de performance nos resultados.
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