XPLG11 compra área locada para Leroy Merlin
A XP Asset Management, gestora do XP Log FII (XPLG11), comunicou nesta sexta-feira (5) aos seus investidores, sobre compra de novo imóvel. O fundo receberá um prêmio de locação durante 26 meses.
O contrato de compra foi assinado com a Cajamar Investimentos Imobiliários e Cajamar II Investimentos Eireli, para a compra da fração ideal de 5,5% de imóvel em Jundiaí-SP.
O imóvel em questão está atualmente locado para a Leroy Merlin, do direito de expansão, para acréscimo da área construída em aproximadamente 21.348,77 m² no complexo logístico ocupado pela Locatária em Cajamar. Confira na imagem abaixo:
O contrato de locação é do tipo “Built To Suit”, ou seja, o imóvel é “feito sob medida” para o inquilino.
A área do imóvel que está em expansão para atender as necessidades da Leroy Merlin, ficará pronta no quarto trimestre de 2022, sendo certo que, a partir da referida entrega, passará a vigorar o aluguel relativo à “nova área”.
Forma de pagamento do imóvel
O XPLG11 pagará o preço total de R$ 80.069.771,33 pela aquisição da “Área de Expansão” da seguinte forma:
- o valor de R$ 15.935.185,29 foi pago nesta data pelo XPLG11;
- o valor de R$ 62.324.778,31 (segunda parcela) será paga após a verificação mensal da manutenção de certas condições precedentes, em parcelas mensais
- o valor de R$ 1.809.807,73 como 3ª parcela que será pago em até 5 dias úteis contados do cumprimento de condições precedentes pactuadas entre as partes.
Estimativa de retorno aos cotistas
Como complemento, as vendedoras realizarão pagamento ao XPLG11 de prêmio de locação em 16 parcelas mensais e consecutivas, sendo certo que a primeira parcela deverá ser paga em 5 dias úteis contados da presente data e as demais serão pagas nos próximos meses.
A gestora deixou claro que a nova aquisição atende integralmente à Política de Investimento do fundo e reforça a estratégia de comprar imóveis de vocação logística em localizações relevantes e com especificações técnicas de qualidade.
Estima-se que os rendimentos provenientes do prêmio de locação serão de aproximadamente R$ 0,05 por cota no total de 12 meses. Obviamente, esses valores são apenas estimativas, não são garantidos pelo fundo.
Conheça o XPLG11
O XP Log FII é um fundo imobiliário do tipo tijolo com foco no mercado de galpões logísticos. Além disso, o XP Log FII possui investimentos em aplicações financeiras e em outros FIIs.
Desta forma, o fundo possui patrimônio líquido de R$2,97 bilhões e tem aproximadamente 274.076 cotistas.
Para quem deseja investir no XPLG11, o valor patrimonial de sua cota é de R$109,56, sendo sua taxa de administração de 0,75% até 0.95%a.a. sobre patrimônio líquido ou valor de mercado do fundo se o fundo fizer parte de índice de mercado (IFIX).
