XPML11 conclui compra de 25% de shopping em Jundiaí (SP); veja impacto nas receitas
O fundo imobiliário XPML11 concluiu a aquisição de 25% do JundiaíShopping, empreendimento situado no interior de São Paulo de propriedade da Multiplan, uma das principais empresas brasileiras do setor.
O valor definitivo da transação é de R$ 253.213.906,36 milhões, e o XPML11 já fez na última sexta-feira (6) o pagamento da entrada, no valor de R$ 126.606.953,18, equivalente a 50% de compra.
O restante foi dividido em duas parcelas iguais de R$ 63.303.476,59, que terão vencimento em 8 de dezembro de 2025 e 8 de junho de 2026, ambas com correção pelo IPCA.
Este será o primeiro shopping da Multiplan com participação do FII XPML11, que já detém parcerias com outros players importantes do setor, como SYN, JHSF, Allos e Iguatemi. Ao todo, o portfólio do fundo tem 11 diferentes administradoras.
O JundiaíShopping tem 225 lojas, 36.473 metros quadrados de área bruta locável (ABL) e R$ R$ 695,6 milhões em vendas em 2023, segundo dados da Multiplan. A empresa tem projeto para ampliar a ABL em mais 13.260 metros quadrados e incluir duas torres comerciais no complexo.
XPML11: saiba mais sobre o fundo
O fundo imobiliário XPML11 realizou desde o início do ano uma série de investimentos, com recursos captados em sua 11ª emissão de cotas, e ainda tem algumas negociações em andamento. No mês passado, anunciou o início da 12ª emissão, a fim de captar R$ 200 milhões.
O empreendimento em Jundiaí será a terceira participação do XPML11 no interior paulista, onde o FII já detém parte do Catarina Outlet, em São Roque, e do Campinas Shopping, em Campinas.
O fundo sob gestão da XP Vista Asset tem ainda participação em sete shoppings na capital e dois na região metropolitana, em Guarulhos e Santo André. Com mais quatro shoppings no Rio de Janeiro e dois em Minas Gerais, a região Sudeste concentra a maior parte do portfólio, com 75% da ABL própria.
A gestora projeta um impacto anual de R$ 0,34 por cota nas receitas com a aquisição do JundiaiShopping, valor que será incluído no cálculo dos dividendos do XPML11, que estão estabilizados em R$ 0,92 nos últimos cinco meses.
Com patrimônio líquido de R$ 6,480 bilhões, o equivalente a R$ 117,14 por cota, o XPML11 fechou o pregão da última sexta-feira (6) negociado a R$ 96,92, com uma relação P/VP de 0,83x.
