XPML11 deve distribuir dividendos de R$ 1? Baroni responde perguntas dos investidores
O head de fundos imobiliários da Suno Research esclareceu as principais dúvidas dos investidores sobre o fundo imobiliário XPML11
O fundo imobiliário XPML11 tem chamado a atenção dos investidores quando o assunto é dividendos. Na avaliação do professor Marcos Baroni, head de Fundos Imobiliários da Suno Research, os rendimentos do FII deve aumentar, mas é provável que não chegue ao patamar de R$ 1 nos próximos meses.
“Pode chegar em R$ 1? Pode, mas eu não trabalho com esse cenário tão otimista. Acho que entre R$ 0,90 e R$ 0,95 é um patamar interessante para os próximos meses”, projetou. No entanto, caso o mercado continue aquecido e o cenário se favoreça, é possível que os rendimentos do XPML11 fique mais atrativo, mas para Baroni isso não deve acontecer atualmente.
Questionado sobre movimentações, o especialista explicou que tem sido uma tendência a construção de shoppings por fundos logísticos, no entanto, a curva de maturação para shoppings pode demorar de cinco a sete anos.
Por isso, Baroni não acredita que haverá construção de shoppings para o XPML11, assim como também para os outros FIIs como HGBS11 e VISC11: “No entanto, eu acredito sim que as expansões vão ficar cada vez mais comuns”, ressaltou.
Em relações às emissões, Baroni avalia que as derivadas tem sido positivas, uma vez que o FII tem conseguido fazer aquisições extremamente importantes para seu portfólio, assim como uma maturidade para o rendimento.
“Se você coloca os últimos dois, três anos do fundo, os rendimentos por cota, hoje com R$ 0,90, eu acho que tem possibilidade de crescer”, destacou.
Já avaliando a alavancagem do XPML11, Baroni disse que existe uma diferença do que vai acontecer com o fundo no curto a médio prazo. “Essa movimentação vai fazer com que as obrigações a pagar fique elevadas. Ou seja, é uma compra parcelada, da mesma forma que o FII também tem vendas a receber”, explicou Baroni.
Nesse sentido, o especialista pontuou que uma solução seria uma captação de R$ 1 bilhão ou até um pouco mais. “O que eu vejo de preocupante é em 2025”, disse e explicou que isso se dá por conta das incertezas do mercado.
Dividendos do FII XPML11
O XP Mall anunciou um novo pagamento de dividendos, no valor de R$ 0,90 por cota, se mantendo estável com relação ao resultado anterior.
Embora os proventos do FIIs tenha permanecido sem mudanças em relação ao mês anterior, ele ainda representa o segundo maior patamar de dividendos da história do XP Malls, ficando atrás somente da quantia distribuída em janeiro deste ano, de R$ 0,92 por cota.
Além disso, o FII XPML11 registrou um rendimento mensal de 0,7630%, com base na cotação atual de R$ 117,95. Já o acumulado dos últimos 12 meses registrou uma distribuição de R$ 10,14, com Dividend Yield (DY) anualizado de 8,6%.
