XPML11 distribui maior dividendo em quase um ano
Em relatório gerencial, a gestora do XPML11 citou o pagamento de dividendos de R$ 0,77 por cota relativo ao exercício de novembro de 2022. Este é o maior valor desde o exercício de dezembro de 2021, quando o fundo havia distribuído R$ 0,85 por cota.
No dia 16 de dezembro, o XPML11 tinha anunciado a distribuição mais recente de rendimentos. Os valores foram pagos em 23 de dezembro para os detentores de cotas em 16 de dezembro.
Em novembro, o XPML11 teve um resultado de R$ 15,6 milhões. O rendimento distribuído relativo ao período foi de R$ 14,3 milhões.
No acumulado de 2022 até novembro, o resultado do fundo imobiliário foi de R$ 144,9 milhões. A distribuição média de rendimentos para esse período foi de R$ 0,70 por cota.
XPML11 teve panorama positivo de indicadores do operacionais e financeiros
A gestora do XPML11 comenta que, mesmo que novembro do ano passado tenha sido um mês desafiador para o setor, o fundo teve “um panorama positivo de indicadores operacionais e financeiros”.
Segundo a gestora, a média no mês de Vendas/m² e NOI Caixa/m² dos mesmos shopping centers aumentou 6,1% e 12,8%, respectivamente, em relação ao mesmo período de 2021.
A gestora do XPML11 comenta que “a presença de ativos flagships do setor é capaz de criar um diferencial operacional e financeiro para o fundo”.
Adicionalmente, o XPML11 encerrou novembro com um resultado acumulado não-distribuído próximo a R$ 1,10 por cota, considerando também o saldo no FII Internacional Guarulhos.
Conforme indicado no relatório do mês anterior, a elevação mensal atípica reportada no valor patrimonial da cota do XPML11 “deve-se ao cálculo gerencial que contempla o montante das liquidações da 7ª emissão de cotas do FII, porém não considera os seus respectivos recibos como convertidos em cotas”.
A 7ª emissão de cotas do fundo
Em 15 de dezembro do ano passado, o XPML11 tinha anunciado o encerramento da 7ª emissão de cotas. O montante total líquido captado foi de R$ 268,8 milhões, com preço de emissão a R$ 102,88 considerando os custos de distribuição.
Os valores captados nessa emissão de cotas do fundo possuem a seguinte destinação:
- Pré-pagamento parcial de dívidas assumidas pelo fundo em decorrência de operações anteriores;
- Investimentos nas expansões em curso do Shopping Cidade Jardim e do Catarina Fashion Outlet;
- Aquisição de ativos opcionados pelo fundo;
- Otimização da estrutura de capital do fundo.
Objetivo do fundo XPML11
O fundo XP Malls FII tem o objetivo de obter renda por meio da exploração imobiliária de shopping centers.
O XPML11 também visa o ganho de capital, mediante a compra e venda de shopping centers.
