ZAGH11 conclui 3ª emissão e capta R$ 135,8 milhões para ampliar portfólio imobiliário
O fundo imobiliário ZAGH11 concluiu sua terceira emissão de cotas e levantou aproximadamente R$ 135,8 milhões.
Ao todo, foram efetivamente distribuídas 14.566.662 cotas da nova emissão, ao preço unitário de R$ 9,32, sem considerar os custos de distribuição. Considerando o custo unitário da oferta, o valor de subscrição atingiu R$ 9,40 por cota.
Com isso, o montante total captado alcançou R$ 135,76 milhões, podendo chegar a aproximadamente R$ 136,9 milhões quando considerados os custos de distribuição da operação.
A emissão foi realizada sob o rito de registro ordinário previsto pela Resolução CVM 160 e contou com a participação tanto de investidores que exerceram o direito de preferência quanto de novos investidores ao longo dos períodos de subscrição.
A conclusão da oferta representa um novo passo na estratégia de crescimento do ZAGH11, que recentemente ampliou sua presença em ativos imobiliários e operações geradoras de renda.
Oferta do ZAGH11 teve forte adesão de investidores
Segundo o comunicado, 1.953 cotas foram subscritas por investidores que exerceram o direito de preferência. A maior parte da operação, contudo, ocorreu durante os períodos de subscrição da oferta.
Ao todo, 14.564.709 cotas foram adquiridas ao longo do primeiro, segundo e terceiro períodos de subscrição, incluindo o exercício do lote adicional.
A forte participação dos investidores permitiu o encerramento da emissão com a colocação integral das cotas ofertadas, reforçando o interesse do mercado pela estratégia do fundo.
Os recursos captados deverão ser destinados à ampliação do portfólio imobiliário e à alocação em novas oportunidades de investimento, em linha com a política de investimentos do ZAGH11.
Aquisições reforçam presença do FII em imóveis corporativos
O principal movimento estratégico do período ocorreu por meio da terceira emissão de cotas. No fim de maio, o ZAGH11 concluiu a aquisição de quatro imóveis localizados em Macaé (RJ), Barueri (SP) e São Paulo (SP), em uma operação de aproximadamente R$ 93,4 milhões.
Com a transação, o fundo passou a receber receitas de contratos de locação firmados com empresas como Estácio de Sá, Telefônica (Vivo), Nubank e Omelete, ampliando a diversificação do portfólio e fortalecendo a geração recorrente de caixa.
Já em junho, o fundo concluiu a aquisição de 19 unidades autônomas do Hotel Ibis Budget, localizado ao lado do Aeroporto Internacional de Guarulhos. O investimento totalizou R$ 13,5 milhões e adicionou uma nova fonte de renda ao portfólio.
Segundo a gestão, a operação apresenta cap rate estimado de aproximadamente 10,5% ao ano no primeiro ano após a aquisição, considerando o histórico operacional do empreendimento e as perspectivas para o setor hoteleiro.
Retorno total do ZAGH11
Desde o início de suas atividades, o ZAGH11 acumula rentabilidade total de 20,86%. Embora abaixo dos 35,70% registrados pelo IFIX no mesmo período, o fundo segue executando sua estratégia de expansão patrimonial e diversificação de receitas po
