ZAVI11 vende galpão com valorização acima de 30% em 16 meses; veja detalhes
Em fato relevante, o FII ZAVI11 anunciou ter firmado um Instrumento Particular de Promessa de Venda e Compra de Imóvel e Outras Avenças (PVC)
O fundo imobiliário ZAVI11 anunciou a venda do ativo Souza Cruz, localizado em Porto Alegre (RS), no valor de R$ 8 milhões. Isso representa uma valorização de 31,7% durante o período de 16 meses em que o imóvel permaneceu na carteira do fundo.
No mesmo período, o IPCA/IPGE registrou 6,77%. “Sendo assim, estima-se que a concretização do negócio, que depende apenas das tradicionais condições resolutivas em operações desta natureza, deva gerar um lucro em regime caixa de R$ 1,63 por cota, sem ainda considerar a correção das parcelas pagas a prazo, com uma taxa interna de retorno de, aproximadamente, 39,6% ao ano”, destacou a gestão do ZAVI11 em relatório.
O FII ZAVI11 informou ainda que receberá o preço de venda em dez parcelas, dentro do ano de 2024, tendo já recebido um sinal no valor de R$ 3 milhões.
A partir de fevereiro, o comprador terá direito a receber o aluguel proporcional com base na parte do preço já paga. As parcelas serão ajustadas de acordo com o IPCA.
FII ZAVI11: compra de galpão logístico por R$ 18 milhões
Conforme relatório divulgado em dezembro, o fundo imobiliário ZAVI11 realizou uma compra seguida de contrato de locação na modalidade sale & leaseback junto à Tagia, empresa de exportação e importação, de um galpão logístico em Serra (ES). O valor de R$ 18 milhões foi quitado no dia 27 de dezembro de 2023.
O imóvel adquirido pelo fundo ZAVI11 conta com uma área bruta locável de 7.748,64 m², assim como uma área de terreno de 11 mil m², sendo o principal centro de distribuição da Tagia, que assinou um contrato de locação por 12 anos, no valor mensal de R$ 180 mil, com reajuste anual pelo IPCA.
A propriedade adquirida é do perfil logístico, de alto padrão construtivo, tendo como foco o armazenamento e distribuição de produtos. O ativo consegue armazenar mais de 17.000 produtos da companhia, levando em conta as benfeitorias existentes.
O imóvel está situado em uma “região estratégica”, estando localizado nas proximidades do Terminal Portuário de Tubarão e do Aeroporto de Vitória, tendo “acesso privilegiado” à Rodovia ES-010, conforme destacado pelo FII ZAVI11 na ocasião.
