ARCT11 anuncia resultado do mês de junho em relatório gerencial
O Fundo de Investimento Imobiliário Riza Arctium Real Estate (ARCT11), administrado pelo BTG Pactual Serviços Financeiros S.A. DTVM, divulgou nesta sexta-feira (23) o seu relatório gerencial do mês de junho, em que descreveu seu resultado e rendimento mensal.
No investimento imobiliário do Riza Arctium Real Estate (ARCT11) tem como foco principal as assimetrias na relação entre os fatores de risco, retorno e liquidez. Nesse sentido, o fundo analisamos a “qualidade creditícia do inquilino e a potencial valorização do imóvel, em operações de Sale & Lease Back, Built-to-Suit, Buy to Lease ou ainda Desmobilização Pura”.
O ARCT11 destacou que se viu um trimestre marcado por “revisões favoráveis de crescimento do PIB e surpresas positivas do lado da arrecadação”. Segundo o fundo, muitos economistas fazem a projeção de um “crescimento do PIB de +5,5% a.a. para este ano e pelo relatório Focus a projeção subiu de 3,2% a.a. no fim de março para atuais 5,2% a.a”.
No mês de junho, o fundo lembra que foi a primeira vez que a bolsa fez o registro de mais de 1,4 mil investidores com custódia em fundos imobiliários. Esse número representou um crescimento de quase 20%, na comparação do fechamento de 2020.
Portfólio do Riza Arctium Real Estate
Na timeline do ARCT11, se viu os seguintes 4 acontecimentos no mês de junho:
- 04 de junho – Contratação XP Investimentos como formador de mercado;
- 17 de junho – Compra de um imóvel em Corumbataí/SP, por um montante de R$ 15 milhões. Esse imóvel foi alugado com opção de recompra ao grupo Montecarlo por 120 meses;
- 18 de junho – Aquisição do imóvel que se localiza em Caucaia/CE, no montante de R$ 16,5 mil. Este ativo foi alugado com opção de recompra ao grupo Comfrio por 120 meses;
- 28 de junho – Compra de dois imóveis que se localizam em São Paulo/SP e Campo Grande/MS por R$ 19 milhões. Os imóveis foram alugados com opção de recompra ao grupo Andorinha por 120 meses.
O portfólio do ARCT11 terminou o primeiro semestre de 2021 com três ativos novos além do locado à Poli-Gyn e o de Mirassol/SP locado à Rede Montecarlo. Do mesmo modo, dois dos novos ativos foram incorporados ao fundo na tese Sale & Leaseback. Outro ativo, por sua vez, começa a tese de Built to Suit do fundo.
Com isso, a tese de investimento do ARCT11 tem a divisão de alocação da seguinte forma:
- Sale & Leaseback – 51%;
- Caixa – 40%;
- A liquidar – 33%;
- Desembolsado – 27%;
- Built to Suit – 9%.
Acompanhe um resumo das propriedades do fundo através de uma tabela:
Resultados e rendimentos do ARCT11
Ao final de junho de 2021, o ARCT11 atingiu um valor patrimonial da cota de R$ 103,27. Enquanto isso, o valor de mercado da cota é de R$ 99,73. No primeiro semestre de 2021, a receita total do Riza Arctium Real Estate alcançou os R$ 7,2 milhões e a despesa de cerca de R$ 922 mil.
Assim, o resultado do fundo no período totalizou R$ 7 milhões, mas o rendimento que o fundo distribuiu por cota foi de R$ 12,37, que corresponde a 100% do rendimento total. Desde o início do fundo, se distribuiu R$ 20,61 por cota.
O ARCT11 possui cerca de 1,6 milhão de cotas emitidas e o dividend yield anualizado em 2021 foi de 18,98%. Além disso, o fundo também possui 21 mil metros quadrados de Área Bruta Locável. Com 6 ativos, o fundo possui 60% do seu patrimônio líquido alocado. O último dividendo distribuído pelo Riza Arctium Real Estate foi de R$ 0,90 por cota e se alcançou 5.951 investidores.
