RNGO11 anuncia resultado e rendimento do mês de outubro
O Fundo de Investimento Imobiliário Rio Negro (RNGO11), administrado pela Rio Bravo Investimentos, divulgou nesta quinta-feira (15) o seu relatório gerencial do mês de setembro, em que descreveu seu resultado e rendimento mensal.
O RNGO11 disse que o grande personagem de outubro de 2021 foi o teto de gastos públicos, assim como definido pela EC95 de 2016. O fundo ainda disse que a percepção sobre o que foi feito do teto foi um “tanto exageradamente pessimista talvez, pela qual não apenas o teto, mas a política fiscal genericamente restou arruinada depois da conclusão (ou quase) das negociações sobre a PEC23, conhecida como PEC dos Precatórios”.
A percepção do gestor do RNGO11 em relação ao desfecho da conversa sobre o teto foi “pior que a realidade”. Isso levando em conta o ambiente de polarização política em que o país se encontra, em que “tudo parece sempre mais controverso aos olhos do outro lado”. Outra questão é a de que o mecanismo do teto “não era tudo aquilo que se falava e seu prazo de validade estava mesmo expirado”, disse a gestão.
Portfólio do Rio Negro
A Área Bruta locável (ABL) do RNGO11 por setor de atuação dos locatários se distribui da seguinte forma:
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Tecnologia – 34%;
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Moda – 16%;
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Cinema – 11%;
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Hotelaria – 8%;
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Viagens – 8%;
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Bebidas – 6%;
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Serviços – 5%;
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Seguradora – 5%;
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Automação Industrial – 5%;
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Advocacia – 3%.
O percentual dos vencimentos dos contratos do RNGO11 pela área bruta locável (ABL), 69% vence em algum ano a frente de 2025 e 12% em 2022. Além disso, 10% dos contratos vencem 2021. Já nos revisionais dos contatos, 57% se referem ao ano de 2024, enquanto 10% se refere a 2021.
A vacância do Edifício Padauiri está em 15,3% e a do Edifício Demini de 35,1%. O fundo ainda disse que a vacância das lojas é de 10,6%. Por conta disso, a vacância total do empreendimento alcançou os 24%.
Resultados e rendimentos dos RNGO11
Em outubro de 2021, o resultado do RNGO11 foi de R$ 0,28 por cota. Enquanto isso, a distribuição de rendimentos foi de R$ 0,35 por cota. O fundo diz que com as locações e renovações divulgadas nos últimos meses, o cronograma de vencimento dos contratos de locação estão com maior concentração em 2025.
No encerramento do mês de outubro, a cota do RNGO11 fechou em R$ 56,73, enquanto o valor de mercado do fundo alcançou os R$ 151,81 milhões, já que são 2,676 milhões de cotas emitidas. O volume negociado no mês foi de R$ 2,86 milhões, que representa um giro das cotas de 1,83%.
A receita imobiliária do RNGO11 no mês de outubro foi de quase R$ 1,07 milhão, enquanto as despesas foram de R$ 335 mil. Já o resultado do fundo alcançou cerca de R$ 757 mil. Além disso, o rendimento foi de R$ 0,35 por cota. Ademais, o número de cotistas ao final do período foi de 15.548 e o patrimônio líquido atingiu os R$ 271,3 milhões.
