RECT11 informa sobre mudança de índice de reajuste em contrato
A administradora de fundos BRL Trust DTVM S.A. do fundo imobiliário REC Renda Imobiliária (RECT11) comunicou ao mercado e aos cotistas, através de fato relevante, informações a respeito de uma solicitação de mudança de índice de reajuste de um contrato de locação do fundo.
O RECT11 informou que tomou conhecimento sobre o processo judicial que foi ajuizado pela Agaxtur Agência de Viagens e Turismo Ltda. Este se deu para “requerer a substituição do índice de correção monetária do IGP-M para o IPCA, referente ao contrato de locação celebrado em 23 de setembro de 2020”, explico o Rio Negro.
Do mesmo modo, o fundo ressalta que o pedido de tutela de urgência da Agaxtur foi indeferido. O RECT11 ainda afirmou que esse ato não envolve outros questionamentos a respeito do cumprimento do contrato de locação.
A exceção, nesse caso, seria a possibilidade de substituição do índice de correção monetária do IGP-M para o IPCA. Em acréscimo a isso o fundo afirma que “está tomando todas as medidas cabíveis para defender os interesses dos cotistas e do fundo na referida ação judicial”.
Mais informações sobre o RECT11
No portfólio do RECT11, a participação por imóvel por Área Bruta Locável (ABL) se distribui da seguinte forma:
● Canopus – 29%
● Ed. Barra da Tijuca – 29%;
● Evolution Corporate – 16%;
● Parque Ana Costa – 10%;
● Corporate Emiliano – 7%;
● Parque Cidade – 6%;
● Complexo Madeira – 5%;
● Ed. Agaxtur – 2%.
Além disso, a taxa de vacância do fundo chegou em 17% e a taxa de ocupação de 83%. Ao final de outubro de 2021, os ativos que o fundo possui estão alocados em:
● Imóveis – 90%;
● CRI – 3%;
● Renda Fixa (liquidez diária) – 6%;
● Outros ativos – 1%.
Na classificação dos imóveis, o RECT11 tem 42% do tipo A. Do tipo AA tem 35% e 22% em AAA. No índice de reajuste dos contratos, 76% da receita de imóveis está no IGP-M e 24% no IPCA. A receita do fundo é de 84,3% em aluguel e 15,7% em RMG.
Saiba mais sobre o Rio Negro
O RNGO11 é proprietário do Edifício Padauri, do Edifício Demini e também do Deck Park do Condomínio Centro Administrativo Rio Negro. Com isso, o objetivo primário do fundo é alcançar renda imobiliária por meio de contratos de locação com inquilinos dos imóveis e distribuir aos cotistas do fundo.
A parte do patrimônio do RECT11 que não foi aplicada nos ativos imobiliários, pode ser aplicada em ativos de renda fixa. Esses ativos podem ser títulos públicos federais, operações compromissadas lastreadas neles e títulos de emissão ou coobrigação de instituição financeira. Isso inclui certificados de depósito bancário (CDB).
Sobre a compra de ativos de renda fixa de emissão da instituição administradora e da gestora, o fundo diz que isso depende da aprovação prévia dos cotistas em assembleia geral. Outra condição é que tenham uma classificação de risco superior a AA pela Standard & Poor’s, pela Fitch ou pela Moody’s.
Até o final do mês de outubro, o RECT11 possuía cerca de 15.548 investidores. O patrimônio líquido do fundo é de R$ 271,3 milhões, em meio a 2.676.000 cotas emitidas. Nesse período, com uma receita imobiliária de cerca de R$ 1,07 milhão, o resultado foi de R$ 757 mil.
