HLOG11 anuncia resultado e dividendo do mês de janeiro
O Fundo de Investimento Imobiliário Hedge Logística (HLOG11), administrado pela Hedge Investments DTVM Ltda., divulgou o seu relatório gerencial do mês de janeiro, em que descreveu seu resultado e rendimento mensal.
De acordo com o relatório, o objetivo do fundo imobiliário Hedge Logística (HLOG11) é alcançar valorização e rentabilidade de suas cotas no longo prazo, por meio de investimento de ao menos dois terços do seu patrimônio líquido em empreendimentos construídos, destinados principalmente à exploração logística e industrial.
O início de suas atividades foi em setembro de 2019 e sua taxa de administração é de 0,80% ao ano sobre o patrimônio líquido ou valor de mercado. Nesse último caso, ele ocorre se o fundo fizer parte do IFIX.
O fundo diz que além das chuvas, o mês de janeiro resultou em uma reversão das tendências que foram vistas em dezembro. Desse modo, o mercado de ações, teve uma forte retomada de 6,98%, enquanto os FII caíram 1%. Já a moeda brasileiro, real, teve uma valorização de 4,83%.
O HLOG11 acredita que esses movimentos já eram previstos ainda no final de 2021. Ele aponta ainda que com a alta significativa dos juros praticada pelo Banco Central, os investidores internacionais poderiam em algum momento ver o Brasil com um maior entusiasmo.
E segundo o fundo, isso realmente aconteceu, já que o fluxo de investidores estrangeiros na bolsa brasileira atingiu R$ 32,49 bilhões. Esse número representa o segundo maior valor mensal da última década.
Portfólio do Hedge Logística
Em percentual da carteira imobiliária do HLOG11 os empreendimentos do fundo distribuídos da seguinte forma:
- Condomínio Viracopos – 53%;
- Citlog Sul de Minas – 28%;
- Galpão Vila Prudente – 8%;
- Condomínio Logístico Industrial Salto – 6%;
- Parque Anhanguera – 4%.
Além disso, a diversificação da carteira do Hedge Logística se posiciona em 3 tipos de ativos diferentes:
- Estratégicos – 98,0%;
- FIIs líquidos – 1,9%;
- Renda fixa – 0,3%.
Em suma, o HLOG11 encerrou o mês de janeiro com investimento em cinco empreendimentos que somam cerca de 251,2 mil m² de Área Bruta Locável. Importante dizer que 72% está em São Paulo, enquanto Minas Gerais tem 28%.
Resultados e rendimentos do HLOG11
O HLOG11 vai distribuir R$ 0,63 por cota como rendimento referente ao mês de janeiro de 2022, considerando que o total de cotas do fundo até o final do mês é de 4,25 milhões. O pagamento ocorreu no dia 14 de fevereiro, aos detentores de cotas em 31 de janeiro.
O total de receitas do Hedge Logística foi de aproximadamente R$ 4 milhões em janeiro, dos quais cerca de R$ 3,84 milhões são receitas imobiliárias vindas de FIIs estratégicos e imóveis.
Além disso, as despesas do HLOG11 foram de quase R$ 899 mil, gerando um resultado operacional mensal aproximado de R$ 3,1 milhões. Nos últimos 12 meses, esse mesmo resultado operacional foi de quase R$ 33,3 milhões.
O resultado do Hedge Logística no mês foi de R$ 3,085 milhões e o rendimento foi de R$ 2,76 milhões no mesmo período. O rendimento nos últimos 12 meses foi de R$ 32,215 milhões, equivalente a R$ 0,63 por cota de rendimento médio no mês.
O valor de mercado da cota do HLOG11 até o final de janeiro foi de R$ 95,07. O retorno total bruto, calculado pela soma dos rendimentos distribuídos pelo fundo ao valor da cota, sem qualquer reinvestimento, correção e sem tributação, alcançou 10,9% considerando a cota inicial do fundo de R$100,00, enquanto no mesmo período o IFIX teve 4,0%.
A cota patrimonial do HLOG11 nesse período chegou a R$ 112,88 e o número de cotistas em 4.015. Além disso, o valor de mercado do fundo atingiu os R$ 399,20 milhões.
