XPPR11 celebra contrato de locação de imóvel com REC Faria Lima
O Fundo de Investimento Imobiliário XP Properties (XPPR11), administrado pela Vórtx DTVM Ltda., comunica aos seus cotistas e ao mercado em geral que a REC Faria Lima Empreendimentos Imobiliários S/A, celebrou um novo contrato de locação não residencial.
O XPPR11 lembra que a REC Faria Lima Empreendimentos Imobiliários S/A é a atual proprietária direta do Edifício Faria Lima Plaza. O contrato se refere ao 9º pavimento do Edifício Faria Lima Plaza, que se localiza em São Paulo/SP.
A parte desse empreendimento descrito em contrato possui uma área BOMA que corresponde a 2.034,45 m². A vigência do contrato tem um prazo de vigência de 60 meses a partir de 1º de março de 2022.
A receita acumulada bruta do contrato de locação do XPPR11 é estimada em R$ 0,3304 por cota. Essa receita leva em conta a soma dos recebíveis relativos aos 24 primeiros meses de vigência e também a proporção de 40,0% da REC FL que é objeto de compra indireta pelo fundo.
A receita mensal bruta decorrente do aluguel nominal do contrato, não levando em conta a correção inflacionária que está prevista no contrato, é estimada em cerca de R$ 0,0184 por cota.
Os cálculos foram feitos considerando a quantidade atual de cotas do XPPR11 em circulação. Além disso, eles não levam em conta o prêmio de locação a qual o fundo diz que “faz jus em relação à mesma área, e que continuará recebendo independentemente de qualquer nova locação, conforme fato relevante publicado em 17 de junho de 2021”.
O fundo ressalta que esses valores não representam garantia de rentabilidade. Do mesmo modo, o fundo pode ter uma retenção de até 5% dos lucros do semestre e apurados em base caixa, assim como previsto na regulamentação em vigor.
Saiba mais sobre o XPPR11
O objetivo do fundo XPPR11 é alcançar ganhos através da aquisição e exploração comercial de empreendimentos. Nesse caso, isso se deu principalmente na área de lajes corporativas, educação e hospitais.
O XP Properties se iniciou em dezembro 2019 e possui uma taxa de administração de 0,95%-0,75% ao ano, em regra de cascata. Além disso, a taxa de performance do fundo é 20% do que exceder o benchmark, que por sua vez, é IPCA + 6,0% ao ano.
Em seu último relatório gerencial, o fundo lembra que 100% dos contratos do fundo são típicos. No investimento por classe de ativo em percentual, o portfólio do XPPR11 se distribui em:
- Imóveis – 98%;
- Renda Fixa e outras aplicações de caixa – 2%.
A receita do XPPR11 no mês de janeiro foi de R$ 3,53 milhões. Do mesmo modo, as despesas foram de R$ 1,03 milhão. Já o resultado do fundo é de quase R$ 2,49 milhões, com um rendimento distribuído de R$ 3,29 milhões. O patrimônio líquido alcançou a marca dos R$ 598,9 milhões, enquanto o número de cotistas era de 52.268 investidores.
