SDIL11 reduz a vacância do FII para 2,6% em março
O fundo imobiliário SDI Rio Bravo Renda Logística, administrado por Credit Suisse Hedging-Griffo Corretora de Valores S/A, divulgou o seu relatório gerencial do mês de março, em que descreveu seu resultado e rendimento mensal, assim como sua atualização de portfólio. No relatório, o fundo explicou que a vacância do SDIL11 reduziu para 2,6%.
No mês de março ocorreu a negociação da extensão do contrato de locação do SDIL11 com a Bracco. Levando em conta a previsão inicial de vencimento do contrato para maio de 2022, ambos prorrogaram o prazo de vigência da locação por mais 36 meses.
Por conta disso, o vencimento do novo contrato do SDIL11 passou a ser maio de 2025, de modo que não existem mais contratos a vencer em 2022.
Com a renegociação do contrato, se alterou o índice de reajuste de IGP-M para IPCA. O fundo afirma então que se diminui o risco de vacância para o ano de 2022. Além disso, esse fato “ratifica a relevância das operações para os locatários, sendo a Bracco inquilina do imóvel desde o ano de 2017”, disse o FII SDI Rio Bravo Renda Logística.
Dividendos do SDIL11
O rendimento do SDI Rio Bravo Renda Logística referente ao mês de março tem o valor de R$ 0,76 por cota. O resultado do FII foi de R$ 0,71 por cota, de modo que os proventos do SDIL11 no mês foi de 107% do resultado.
No entanto, levando em conta o acumulado do semestre, essa distribuição foi de pouco menos de 100% do resultado acumulado no período. Os dividendos do SDIL11 de março corresponde a um dividend yield anualizado de 10,0%.
Segundo o fundo, esse valor confirma o objetivo da gestão do FII de proporcionar uma distribuição mais uniforme, por meio da receita operacional que vem dos contratos vigentes, baseada em fatores como a força dos contratos e a relevância das operações aos inquilinos, assim como aluguéis 100% adimplentes.
Além disso, outros fatores que baseiam essa uniformidade nos rendimentos do SDIL11 são a baixa taxa de vacância do portfólio em 2,6% e as projeções para alavancagem do fundo durante o pagamento da 3ª parcela do Centro Logístico Contagem, feita em abril de 2022.
Portfólio do SDI Rio Bravo Renda Logística
A composição do portfólio do SDIL11 tem 5 ativos e ele possui 6.395.050 de cotas emitidas. Os ativos do fundo são do segmento logístico e estão localizados junto a importantes eixos de circulação e distribuição de produtos e mercadorias.
Do mesmo modo, uma estratégia do fundo corrobora para que 100% dos ativos sejam localizados a menos de 30 km das capitais de seus estados. Do mesmo modo, os imóveis são, segundo o SDIL11, de última geração e até mesmo se busca retrofit/melhoria de ativos do portfólio para obter maior competitividade.
O fundo imobiliário SDIL11 também destacou o retrofit no Galpão Guarulhos, que já está pré-locado à Futura Tintas. Essa obra vem seguindo com o cronograma que já havia sido inicialmente projetado inicialmente, cuja estimativa de conclusão é até julho de 2022. Até o final de março, cerca de R$ 7,6 milhões foram investidos, ou seja, 42% do total estimado, que é de R$ 18 milhões.
Veja a alocação completa do Fundo imobiliário HGCR11 no mês de março por tipo de ativo:
A carteira do SDIL11 terminou com R$ 759,72 milhões do patrimônio líquido alocado em imóveis, além de R$ 4,43 milhões em fundos imobiliários. Do mesmo modo, R$ 13,36 milhões é a soma de renda fixa e caixa.
