Resultado do VISC11 supera projeção feita pelo fundo imobiliário
O fundo imobiliário Vinci Shopping Centers, administrado por BRL Trust Distribuidora de Títulos e Valores Mobiliários S/A, divulgou o seu relatório gerencial do mês de março, em que descreveu seu resultado e rendimento mensal, assim como sua atualização de portfólio. O VISC11 destacou que o resultado superou a sua própria projeção para o desempenho dos ativos nos primeiros meses do ano.
No mês de março, os dividendos do VISC11 que foram anunciados representam R$ 0,68 por cota. O resultado do Vinci Shopping Centers que foi obtido no período foi de R$ 0,72 por cota.
Considerando a expectativa para o resultado dos shoppings em 2022, a estimativa do fundo é de que o rendimento do VISC11 distribuído pelo entre fevereiro e dezembro de 2022 fique entre R$ 0,65 e R$ 0,70 por cota.
Do mesmo modo, com o resultado acumulado pelo FII, ele acredita que será possível “linearizar o rendimento distribuído pelo fundo gerando maior previsibilidade aos cotistas, no patamar médio de R$ 0,68 por cota”.
Desempenho do VISC11
Foi dito ainda que após essa distribuição de rendimentos do VISC11, o fundo ainda tem um resultado acumulado não distribuído de R$ 0,55 por cota que pode ser utilizado em distribuições futuras.
Além disso, os indicadores operacionais dos shoppings que fazem parte do portfólio do VISC11 tiveram resultados favoráveis. Isso indicaria de forma positiva a “normalização do hábito de consumo em todas as regiões”, destacou o FII Vinci Shopping Centers.
Quanto as vendas totais por metro quadrado, essas tiveram uma alta de 51,0% em relação ao mesmo mês do ano de 2021. Quando se compara os mesmos shoppings no fevereiro de 2019, há um crescimento nessas vendas de 3,3%.
Assim, o NOI de caixa por metro quadrado teve um crescimento de 55,0%, enquanto no mesmo mês de 2021, considerando uma análise com os mesmos shoppings, o crescimento foi de 24,0% na comparação com 2019.
O resultado do VISC11 em março foi de R$ 12,678 milhões, que representa R$ 0,72 por cota. Já as remessas de shoppings foram de R$ 15,689 milhões, equivalente a R$ 0,89 por cota.
Portfólio do Vinci Shopping Centers
Além disso, ao final do mês o patrimônio líquido do VISC11 foi de R$ 2,1 bilhões, de modo que as participações em shoppings era de R$ 2,5 bilhões. Já as aplicações financeiras representam uma soma de R$ 89,5 milhões. Veja essa alocação patrimonial de maneira mais detalhada:
No mês de março, fundo imobiliário VISC11 concluiu o processo de extinção das SPEs que tinham participações do fundo no Pantanal Shopping e também no Porto Velho Shopping. Atualmente, o fundo tem a fração imobiliária de ambos ativos de forma direta, o que fez com que o FII tivesse a fração imobiliária de todos os shoppings de sua carteira.
