HCTR11 e VRTA11 são os destaques do Bom Dia FIIs (19/04)
O IFIX, principal índice de fundos imobiliários terminou a última sessão na B3 com uma queda 0,24%. Com isso, acabou o dia em 2.801 pontos. A máxima do dia foi de 2.811 pontos e a mínima foi de 2.799. O destaque negativo foi o fundo imobiliário HCTR11, com queda de 7,31%.
O desempenho do IFIX teve impulso pelas variações positivas do fundo imobiliário XPSF11 e do FII HGFF11, que trouxeram o índice para cima durante a sessão. No entanto, os fundos HCTR11 e DEVA11 puxaram a baixa alcançada ao final do pregão.
Nesse mesmo dia, fundos imobiliários de relevância como KISU11, HGLG11 e HCTR11 divulgaram seus relatórios gerenciais, demonstrando seus resultados, dividendos e movimentações de portfólio desses FIIs.
Fundo imobiliário HCTR11 presta esclarecimentos sobre seus investimentos recentes
O fundo imobiliário Hectare CE também divulgou o seu relatório gerencial do mês de março. Além do resultado mensal e últimos dividendos do HCTR11 que foram distribuídos, o FII também respondeu alguns questionamentos importantes.
Uma dessas questões foi justamente “por que o HCTR11 investiu no equity e na dívida do Circuito de Compras, criando uma dupla exposição ao ativo?”. A resposta do fundo foi que quando ocorreu o primeiro investimento, que foi em agosto de 2020, o shopping tinha somente 32% das obras feitas e 50% de suas lojas comercializadas. A ideia era de construir um shopping center mais organizado, com segurança e uma infra-estrura de qualidade.
Assim, não havia na região terreno disponível para outro shopping que se comparasse as mesmas características desejadas pelo fundo e que fossem condizentes com a ideia de investimento que o FII HCTR11 tinha.
Desse modo, optou-se em concentrar os investimentos na cota sênior do CRI. Perto da conclusão da obra, em setembro de 2021, se tinha 70% das lojas comercializadas, e foi oferecida ao fundo imobiliário uma participação minoritária no equity do projeto. O fundo tinha convicção no potencial do ativo.
Por conta disso, o fundo imobiliário HCTR11 tomou a decisão de investir no equity por meio do XBXO11, buscando ter maiores retornos com o ativo. O fundo imobiliário XBXO11 apontou em seu relatório gerencial uma estimativa de retorno alvo estimado em 20% ao ano.
VRTA11 encerra com R$ 86,4 milhões em caixa no mês de março
O fundo imobiliário Fator Veritá encerrou o mês de março com R$ 86,4 milhões em caixa. O FII VRTA11 aponta aquisições no valor de R$ 20 milhões em recibos de cotas da 8ª emissão do fundo HGCR11 durante o último mês.
Nesse caso, o pagamento das cotas do fundo imobiliário HGCR11 aconteceu em dia 1º de abril de 2022. Além disso, com os resultados adquiridos no período, os rendimentos do fundo VRTA11 distribuídos foram de R$ 11,5 milhões, ou seja, R$ 1,15 por cota, já que o fundo conta com 12.903.214 de cotas emitidas.
