URPR11 e TGAR11 são os destaques do Bom Dia FIIs (05/07)
O IFIX fechou a última terça-feira (5) em queda de 0,34%, terminando o dia em 2.784 pontos. No acumulado do mês de julho e do ano de 2022, a variação do índice é de -0,42 e -0,74%, respectivamente.
Em resumo, URPR11 comenta que seus ativos seguem monitorados e sem problemas de crédito, enquanto o TGAR11 confirma que aumentará patamar de dividendos no segundo semestre.
Confira as principais notícias do mercado de FIIs:
URPR11: ativos do fundo seguem bem, afirma gestora
O Fundo de Investimento Imobiliário Urca Prime Renda (URPR11), gerida pela Urca Capital Partners, divulgou nesta terça-feira (5) o seu relatório gerencial, descrevendo resultados e rendimentos mensais. Além disso, sobre o cenário inflacionário, afirmando que a carteira do fundo segue performando bem.
A gestora diz que todas as operações do portfolio permanecem com boa performance. Ou seja, até o momento, nenhuma operação apresenta pontos de atenção em relação a performance da carteira ou de obras.
Apesar disso, a gestora vê o aumento da taxa SELIC e a inflação acumulada como possíveis problemas na capacidade de pagamento dos mutuários em todos os segmentos imobiliários.
Por isso o gestora está atenta, aumentando o monitoramento das operações que o URPR11 tem carteira, sobretudo as operações do nosso pipeline de investimentos.
A estratégia da gestora é justamente agir antes dos problemas, identificando as potenciais fragilidades para que ações de correção sejam tomadas antes de afetarem o retorno do fundo. Neste ponto, a gestora ainda não identificou qualquer sinal de piora nas operações.
O Urca Prime Renda (URPR11) é um fundo de investimento imobiliário, que tem como foco principal a compra de Certificados de Recebíveis Imobiliários (CRI) pulverizados, que sejam de empreendimentos imobiliários residenciais, ou seja, loteamentos, prédios e casas. Além disso, o foco também está na compra de recebíveis imobiliários residenciais.
TGAR11: após maior dividendo da história, fundo quer novo patamar de distribuição
A gestora do FII TG Ativo Real (TGAR11) mostrou em relatório gerencial os resultados do mês. Além disso, a equipe de gestão do fundo reforça que deseja manter o patamar de distribuição maior para o semestre, em vista dos resultados dos investimentos do fundo.
Referente ao mês de junho, os dividendos do TGAR11 foram de R$ 1,53 por cota, o que corresponde a um dividend yield (DY) mensal de 1,29%, ou, em termos anualizados, de 16,66%.
No consolidado dos últimos 12 meses foram distribuídos R$ 14,67 por cota, o que equivale a um dividend yield de 12,71%, lembra a gestora. Deste modo, o valor distribuído no mês foi o maior rendimento do TGAR11 desde o seu início, com uma série de quatro aumentos consecutivos.
Na visão da gestora, o aumento nas distribuições é reflexo da maturação da carteira do TG Ativo Real.
A título de cautela, nos 4 primeiros meses do ano, o fundo optou em acumular reservas, com cerca de R$ 6,56 milhões de resultados não distribuídos. Parte desse recurso foi distribuído, até que no fechamento de maio, o lucro retido correspondia a R$ 5,28 milhões.
Para cumprir a legislação que exige a distribuição semestral de no mínimo 95% do resultado caixa, a maior parte da reserva será distribuída nos próximos rendimentos.
Sobretudo pela maturação dos empreendimentos de equity da carteira do fundo, a gestora mantém a perspectiva de que os dividendos entre junho e novembro de 2022 se situem no intervalo entre R$ 1,50 e R$ 1,60 por cota.
O TGAR11 é um fundo imobiliário do tipo tijolo (híbrido). O foco de seus investimentos está na construção de imóveis para venda, além de investir em CRIs e ativos na bolsa de valores.
