Quanto preciso investir em MXRF11 para ter uma renda de R$ 1000 por mês?
Um dos principais objetivos quando se investe em fundos imobiliários, como o MXRF11, por exemplo, é a geração de renda passiva. Os FIIs podem proporcionar dividendos mensais aos seus cotistas, possibilitando que esse dinheiro seja utilizado para complementar a renda ativa, ou quando reinvestidos, podem trazer uma renda mensal ainda maior.
Apesar disso, obter uma boa renda mensal com o investimento em fundos imobiliários exige disciplina para fazer aportes recorrentes, que precisa estar acompanhada de práticas adequadas de educação financeira, construindo esse patrimônio gradativamente. Mas afinal, quanto é preciso investir em MXRF11 para ter uma renda de R$ 1000 por mês?
Quanto preciso investir em MXRF11 para ter uma renda de R$ 1000 por mês?
O dividend yield anualizado é utilizado para fazer comparações entre os FIIs, observando qual deles trouxeram maiores rendimentos com um mesmo valor investido. O DY de um fundo imobiliário depende de duas variáveis, uma é o total de proventos pagos em dinheiro nos últimos 12 meses, e o outro é o preço atual da cota do FII.
No entanto, os dividendos distribuídos nos meses anteriores, podem mudar nos meses seguintes. Além disso, o preço da cota também se altera em praticamente todos os pregões. Desse modo, não é possível responder com exatidão qual será a renda mensal recebida com a compra de um número X de cotas de um fundo imobiliário.
Apesar disso, é possível estimar, com base nos dados recentes, qual seria essa renda mensal gerada caso se tivesse investido dentro de um determinado período. No caso do fundo imobiliário MXRF11, sua cota terminou o pregão de ontem (30) em R$ 10,26. Nos últimos 12 meses, o FII pagou um total de R$ 1,14 por cota em dividendos.
Os dividendos do MXRF11 que foram distribuídos no intervalo de um 1 ano representam uma média mensal de R$ 0,095 por cota, que é obtido na divisão do total distribuído por 12. Para ter uma renda mensal de R$ 1000,00, o investidor precisaria ter comprado: R$ 1000 / R$ 0,095 = 10.526 cotas.
Para comprar 10.526 cotas do FII MXRF11, considerando o preço da cota atual em R$ 10,26, o investidor precisaria de: R$ 10,26 x 10.526 = R$ 108 mil. De modo análogo, uma renda mensal de R$ 500 seria obtida com o investimento de R$ 54 mil em cotas do Maxi Renda.
Esse valor recebido do fundo MXRF11 pode ser utilizado para complementar a renda, no pagamento de algumas contas, investir em outros ativos, ou ainda ser reinvestido em novas cotas do Maxi Renda, construindo no longo prazo um patrimônio suficiente para eventualmente atingir a liberdade financeira.
Porém, ter todo o patrimônio alocado em uma classe de ativo, principalmente em apenas um fundo imobiliário, como o MXRF11, não é o ideal para ter uma carteira rentável e protegida no longo prazo. O investidor deve ter diversas fontes de renda passiva, de modo que se algo acontecer com algum dos FIIs ou ações que se investe, essa renda não seja totalmente comprometida.
