RBRP11 e RBRR11 são os destaques do Bom Dia FIIs (27/09)
O IFIX fechou a última terça-feira (27) em queda de 0,16%, terminando o dia em 2.979 pontos. No acumulado do mês de setembro e do ano de 2022, a variação do índice é de 0,10% e 6,22%, respectivamente.
Em resumo, o RBRP11 informa que seus dividendos podem cair quase 50%. Por outro lado, o RBRR11 mostra resultados e reservas acumuladas que serão distribuídos.
Confira as principais notícias do mercado de FIIs:
RBRP11 pode reduzir dividendos no próximo mês; confira
O Fundo Imobiliário RBRP11 explicou nesta terça-feira (27) aos seus cotistas como ficará o FII caso o Ed. River One não seja alugado. Por meio de Renda Mínima Garantia (RMG), o fundo tem recebido da vendedora um valor equivalente aos aluguéis do imóveis, que segue com vacância elevada. Mas a RMG acabará no próximo mês.
A gestora do RBRP11 disse que o mês de agosto foi um bom período de visitas em todo portfólio, com uma evolução considerável no porte e qualidade das empresas que visitaram o Ed. River One, considerada a principal prioridade do FII.
A gestora acredita que tanto a evolução da quantidade quanto da qualidade das visitas e negociações refletem “a baixa vacância de lajes nas principais regiões somadas ao aumento dos aluguéis como um todo”.
Porém, o RBRP11 mostrou que a Renda Mínima Garantida do Ed. River One está próximo de acabar, o que vai pode gerar prejuízos na distribuição de rendimentos do RBRP11, confira abaixo:
Resumindo, o fundo de lajes corporativas pode perder grande parte dos seus rendimentos, chegando a distribuir entre R$ 0,21 a R$ 0,24 por cota caso o imóvel não seja alugado.
A gestora ainda estima um cenário mais positivo com locações de algumas áreas do edifício, o que mesmo assim significará um rendimento melhor, de R$ 0,41 por cota.
O FII segue com um preço de mercado que não reflete o valor de seus ativos, com bastante desconto frente o seu valor patrimonial e ativos corporativos de qualidade no mercado privado.
Em relação aos seus resultados, os dividendos do RBRP11 foram de 0,45 por cota, num total de R$ 5,48 milhões distribuídos.
RBRR11: fundo tem reservas e resultados acumulados para novas distribuições
O fundo imobiliário RBRR11 afirmou em relatório gerencia que possui R$0,55 por cota de reserva de resultados, que serão distribuídos nos próximos meses. Além disso, o fundo também possui resultado acumulado pela inflação que ainda não distribuído, no valor de R$ 1,06/cota.
No mês de setembro, os dividendos do RBRR11 foram de R$ 1,00/cota, equivalente a um dividend yield anualizado de 12,90% ao ano.
Atualmente, patrimônio líquido do RBRR11 está composto por:
- 65% em operações de CRI indexadas à inflação (IPCA e IGPM);
- 31% das operações de CRI e outros ativos indexados a CDI;
- 5% em FIIs.
A gestora do RBRR11 afirma que essa composição diversificada sempre foi uma característica do FII, mostrando resiliência em momentos de stress no cenário macroeconômico.
Por esse motivo, o RBRR11 possui um resultado equiparado aos seus pares no mercado, porém, com menor volatilidade.
Agora o país está em um momento econômico diferente, com a redução do IPCA. Mas o fundo possui estratégias para minimizar a queda dos rendimentos, uma vez que possui resultados acumulados e ainda não distribuídos; e juros acumulados na carteira que ainda não entraram no caixa do fundo.
