KINP11 cai 57% em quatro pregões: o que aconteceu?
O FII Even Permuta Kinea (KINP11) terminou a sessão desta quarta-feira (28) em alta de 2,25%, após terminar quatro pregões de forte baixa, entre os dias 22 e 27 de setembro. Considerando apenas esses dias de queda, o fundo teve um desempenho negativo acumulado de 47,6%.
O preço de abertura da cota do KINP11 no dia 22 de setembro era de R$ 17,00. Mas no fechamento do pregão de ontem (28), seu valor passou para R$ 8,90. Na última terça-feira (27), a cotação do FII chegou a registrar a mínima de R$ 7,20, o que representaria uma queda acumulada de mais de 57%.
Vale destacar que na sessão do dia 21 de setembro, que antecedeu o início da queda, o FII KINP11 teve uma forte valorização de 12,96%, passando de R$ 15,05 na abertura para R$ 17,00 ao final do pregão.
No pregão de ontem (28), a cotação do fundo imobiliário KINP11 chegou a ter uma leve recuperação, alcançando o preço máximo do dia em R$ 9,74, mas o preço voltou a regredir até o fechamento em R$ 9,10. Mas afinal, quais são os motivos que levaram a essa queda tão relevante no valor das cotas do fundo Even Permuta Kinea?
O que aconteceu com o KINP11?
A queda no preço das cotas do fundo KINP11 ocorreu após o anúncio de um comunicado da gestora Kinea Investimentos. Esse anúncio alertava para o perfil do fundo e também para a cotação atual da carteira.
O anúncio da Kinea veio em decorrência do comportamento das negociações e do valor das cotas do fundo no mercado secundário. O KINP11 é um FII com prazo determinado de seis anos e que até o final do período, amortizará a totalidade do capital aportado pelos investidores.
O fundo Even Permuta Kinea foi criado em janeiro de 2017 com uma proposta distinta da maioria dos fundos imobiliários, já que estes geralmente possuem objetivos de geração de renda mensal para aos investidores, juntamente com a valorização de seu patrimônio.
Sendo assim, as distribuições de dividendos do KINP11 são compostas por rendimento e por amortização, representando a devolução de capital das cotas. Portanto, a gestão diz que esses rendimentos “não devem ser consideradas para cálculo de yield e definição de preço de aquisição das cotas de emissão do fundo no mercado secundário”.
Desconsiderando esse fato, o cálculo do dividend yield da carteira do KINP11 seria de aproximadamente 30% em 1 ano, o que poderia trazer aos cotistas uma ideia equivocada sobre a estratégia de distribuição de proventos do fundo e sobre seu perfil de investimento.
A gestora do fundo ainda divulgou uma tabela que contém a projeção de retorno previsto ao investidor conforme o valor de compra da cota. Para o cotista que adquiriu a cota por R$ 8,95, por exemplo, o retorno seria o IPCA + 19,71% ao ano. Veja a tabela a seguir com os números:
A atualização dessa tabela é feita todo mês e é disponibilizada nos relatórios gerenciais do KINP11, que possui cerca de 1.412 investidores atualmente.
