XPLG11 celebra contrato de locação com a ID do Brasil Logística
O fundo imobiliário XP Log (XPLG11) celebrou um novo contrato de locação de imóvel com a empresa ID do Brasil Logística Ltda, com prazo de vigência de 63 meses, contados a partir de 1º de outubro de 2022.
O contrato de locação do XPLG11 se refere a 23.405,93 metros quadrados de Área Bruta Locável (ABL) do Especulativo Extrema, do qual o Fundo é promitente comprador de 64,20%, situado no município de Extrema – MG.
A locação do FII XPLG11 representa 30,26% da Área Bruta Locável (ABL) total do empreendimento, sendo certo que a área objeto desta locação será entregue em 1º de outubro de 2022. A expectativa é que o restante do ativo seja entregue até o final do primeiro trimestre de 2023.
A receita acumulada do contrato do fundo XPLG11, considerando a soma dos recebíveis relativos aos 24 primeiros meses de vigência, é estimada em R$ 0,2903 por cota. A partir do 25º mês a receita mensal decorrente deste contrato, sem levar em conta a correção inflacionária prevista no contrato, a projeção é de R$ 0,0144 por cota.
Os cálculos foram feitos considerando a quantidade atual de cotas do fundo imobiliário XPLG11 em circulação. Vale ressaltar que os aluguéis recebidos da locatária serão deduzidos do prêmio de locação 1 e do prêmio de locação 2 devidos pela vendedora do Especulativo Extrema.
Apesar disso, o XP Log ressalta que “os valores acima não são garantia de rentabilidade”. Além disso, destacou que o FII poderá realizar uma retenção de até 5,0% dos lucros auferidos no semestre e apurados em base caixa, conforme previsto na regulamentação em vigor.
Conheça o FII XPLG11
O XPLG11 se iniciou em junho de 2018 e tem o objetivo de auferir ganhos pela compra e exploração comercial de empreendimentos, sobretudo na área logística e industrial. O patrimônio líquido do FII atual é de cerca de R$ 3,087 bilhões.
No mês de agosto, ocorreram 932.720 negociações das cotas do fundo, movimentando um volume de R$ 94,8 milhões. A liquidez média diária na bolsa foi de R$ 4,1 milhões, enquanto a cotação no mercado secundário terminou o mês em R$ 108,20 por cota.
As duas últimas distribuições de dividendos do XPLG11 alcançaram o maior patamar de proventos do fundo, no valor de R$ 0,72 por cota, que representa um aumento de 2,86% em relação ao rendimento anterior, de R$ 0,70 por cota.
No ano de 2022, os rendimentos do XPLG11 pagaram R$ 5,44 por cota, enquanto no ano passado foi de R$ 5,43, considerando o mesmo período, o que representa uma leve alta de 0,18% nesse período.
