HGLG11 adquire ações e passa a deter 47,88% de condomínio logístico
O fundo imobiliário CSHG Logística (HGLG11) concluiu a aquisição das ações representativas de 47,88% da companhia que detém o condomínio logístico Parque Torino, firmando contrato com a Log Commercial Properties e Participações e outros 11 vendedores.
A aquisição do fundo imobiliário HGLG11 foi realizada por meio do termo de fechamento do contrato de compra e venda de ações e outras avenças. O Parque Torino é um ativo multiusuário, com 8 galpões logísticos construídos e alugados. Ele possui uma área bruta locável de 137.929 metros quadrados.
Além disso, o condomínio logístico se localiza no loteamento Parque Industrial de Betim na cidade de Betim, no estado de Minas Gerais. O preço da aquisição foi ajustado em cerca de R$ 321 mil, conforme estava previsto no contrato, de forma proporcional ao caixa líquido disponível na SPE, totalizando o valor de compra de aproximadamente R$ 209,43 milhões.
Esse valor da compra do FII HGLG11 equivale a cerca de R$ 3.171,21 por metro quadrado. O montante será quitado em três tranches.
Como o pagamento da aquisição do HGLG11 será realizada?
A primeira delas corresponde a R$ 144 milhões, que já foi pago na data de assinatura do termo de fechamento aos vendedores com recursos do próprio fundo.
A segunda parcela da compra do CSHG Logística será de R$ 32,4 milhões no prazo de até 12 meses. Caso haja variação maior ou menor no índice do IPCA, com projeção em 5,26% no período, o valor será ajustado.
A terceira e última parcela da aquisição será de quase R$ 33 milhões, no prazo de até 18 meses, desde que sejam cumpridas pelos vendedores algumas obrigações previstas no contrato de compra e venda de ações.
Nesse caso, a parcela também está sujeita a ajustes, caso haja variação maior ou menor no índice do IPCA, previsto em 7,16% no período. O valor total dos aluguéis vigentes até o momento é de aproximadamente R$ 3 milhões, equivalente a R$ 21,80 por metro quadrado de área locável do condomínio Parque Torino.
Como o fundo HGLG11 passará a deter a fração ideal de 47,88% do empreendimento, o valor proporcional dos aluguéis vigentes que serão de titularidade do fundo corresponde a cerca de R$ 1,439 milhão, equivalente a aproximadamente R$ 0,06 por cota.
Em seu último relatório gerencial, o HGLG11 registrou um valor de mercado de R$ 4 bilhões, equivalente a R$ 172,49 por cota. Enquanto isso, o patrimônio líquido do fundo era de R$ 3,246 bilhões, que corresponde a R$ 147,51 por cota.
