“Cenário atual é propenso para a indústria de FIIs continuar crescendo no Brasil”, diz diretor de gestão da TG Core Asset
Veja qual é a importância do mercado de FIIs para o financiamento imobiliário no Brasil e o seu crescimento recente.
A indústria de fundos imobiliários registrou um grande crescimento nos últimos anos, seja no volume de negociação, na quantidade de FIIs listados ou no número de cotistas. Apesar disso, esse avanço deve continuar, principalmente considerando o atual cenário macroeconômico, em meio ao início do ciclo de baixa da Selic.
Durante o evento FII Experience, realizado nesta quinta-feira (21), Pedro Ernesto Bragança, diretor de gestão de fundos da TG Core Asset, disse que o mercado de fundos imobiliários cresceu muito nos últimos 5 ou 6 anos, o que foi importante para o desenvolvimento imobiliário, tanto do ponto de vista dos empreendedores, quanto para quem investe em imóveis.
“Com a Selic aumentando nos últimos anos e posteriormente apresentando uma movimentação de queda, como na pandemia, foi necessário aumentar a oferta de financiamento imobiliário para esses empreendedores”, diz Bragança.
Ele destaca que os fundos imobiliários (FIIs), Certificados de Recebíveis Imobiliários (CRI) e Letra de Crédito Imobiliário (LCI) passaram a ter um papel importante para que esses empreendedores pudessem ter mais possibilidades de financiamento, principalmente em um cenário de Selic mais elevada.
“Com a Selic em alta, os empreendedores podem ter mais dificuldades de conseguir um financiamento imobiliário acessível”.
Por essa razão, e considerando o contexto macroeconômico atual, o diretor de gestão de fundos da TG Core Asset acredita que o cenário atual é propenso para essa indústria de operações estruturadas, com FIIs, CRIs e LCIs, possa continuar crescendo no Brasil.
Qual tem sido o papel da B3 no fomento do mercado de fundos imobiliários?
Thalita Forme, gerente de produtos listados na B3, reafirmou o propósito da B3 de viabilizar o acesso a produtos no mercado primário, visando o desenvolvimento do mercado imobiliário.
“A listagem de fundos imobiliários é algo bastante antigo aqui na B3. A gente tem visto uma evolução e uma consolidação desse mercado em um horizonte mais recente”.
A gerente de produtos da B3 destacou não só o relevante aumento do número de FIIs listados, mas também o avanço na quantidade de investidores interessados nesse tipo de produto.
Há cerca de 6 anos, a B3 tinha cerca de 150 fundos imobiliários disponíveis para negociação. Atualmente, esse número de FIIs se aproxima de 500, o que possibilita uma gama diversificada de possibilidades de investimento ao cotista.
Vale destacar que os investidores pessoa física representam cerca de 70% das negociações de fundos imobiliários listados na Bolsa de Valores brasileira atualmente.
“Por volta de 2017/2018, tínhamos algo em torno de 140 a 145 mil investidores composição. Hoje, em 2023, nós já temos mais de 2,3 milhões”.
Ela acredita que parte dessa evolução no acesso dos investidores e das novas listagens de fundos imobiliários está de acordo com as iniciativas que a B3 tem tomado nestes últimos anos.
Forme acredita que o investimento em iniciativas da B3 para desenvolver a liquidez dos mercados, por meio dos programas de formadores de mercado, facilitou os movimentos de entrada e saída das operações em fundos imobiliários por parte dos investidores.
