TRXF11 fecha contrato de locação e construção de imóvel para empresa da Leroy Merlin
O acordo tem por objetivo a aquisição e construção de um imóvel localizado na cidade do Rio de Janeiro. Confira.
O fundo imobiliário TRXF11 anunciou nesta segunda-feira (30) que celebrou um contrato de locação de imóvel na modalidade ‘Built to Suit’ com a BMB, empresa pertencente ao mesmo grupo econômico da Leroy Merlin.
Segundo a gestora do TRXF11, o acordo tem por objetivo a aquisição, desenvolvimento e construção de um imóvel localizado na região metropolitana da cidade do Rio de Janeiro.
Com a aquisição do imóvel, custeio das obras de construção e desenvolvimento imobiliário, o valor total do investimento assumido pelo FII é de cerca de R$ 98.5 milhões. O valor poderá sofrer alterações em decorrência do resultado das diligências jurídico-imobiliárias que serão realizadas ou ainda em função do desenvolvimento imobiliário, informa a gestora.
O contrato de locação vigorará pelo prazo de 20 anos, contando com penalidade por rescisão antecipada equivalente ao saldo devedor integral. Além disso, não há possibilidade de ação revisional de aluguel durante o prazo de vigência inicial e garantia locatícia na modalidade de fiança, outorgada pela Leroy.
O Imóvel será loja varejista e atacadista de material de construção, que será operada pela BMB com a bandeira “Obramax”.
A gestora afirma que o FII pagará um sinal para aquisição do imóvel no valor de R$ 2 milhões, ao passo que ao ser adquirido efetivamente, a BMB passará a pagar aluguel provisório durante todo período de obra e o pagamento de aluguel definitivo a partir da inauguração da loja.
“A expectativa é que a superação das condições suspensivas e das condições de pagamento, a aquisição efetiva do imóvel e o início das obras de construção e desenvolvimento imobiliário, ocorram entre o final do ano de 2023 e início do ano de 2024″, informa o FII em comunicado.
De acordo com a gestora do TRXF11, o acordo ressalta a estratégia do fundo em formar seu portfólio com ativos bem localizados e com imóveis de primeira linha alugados para grandes empresas através de contratos de longo prazo.
TRXF11 anuncia atualizações sobre sua 9ª emissão de cotas
O fundo imobiliário TRXF11 comunicou que das 3,365 milhões de cotas ofertadas em sua 9ª emissão, até o momento foram subscritas e integralizadas 404,64 mil cotas, que corresponde a R$ 43,134 milhões, considerando o preço de subscrição.
Assim, ainda restam 2,96 milhões de cotas do FII TRXF11 que podem ser subscritas e integralizadas no período de subscrição de sobras e de montante adicional. Os cotistas podem manifestar esse exercício até o dia 3 de novembro de 2023 na B3, ou até o dia 6 de novembro de 2023 no escriturador.
O que é o built to suit?
A tradução de built to suit é“Construção Sob Medida”, é comumente atribuído a transações imobiliárias que incluem a construção ou reforma de um imóvel conforme as especificações detalhadas pelo futuro locatário da propriedade.
Basicamente, o que ocorre é que um investidor profissional irá desenvolver um imóvel, ou seja, construir o imóvel de acordo com o desejo do futuro inquilino, desde que com um contrato firme de locação assinado.
Em geral, os contratos para essa modalidade de construção apresentam um prazo médio que varia de 15 a 20 anos. Por isso, são tão vantajosos para os FIIs, que podem estimar de forma mais concreta os seus recebimentos de aluguéis.
Dessa forma, uma empresa “encomenda” um imóvel com especificações que atendam suas necessidades operacionais para locação por um prazo longo ao invés de comprá-lo ou construí-lo com recursos próprios.
Assim, o gestor da operação troca o valor inicial maior de uma construção ou obra, por recebimentos mensais após a entrega ao locatário, sempre ganhando um prêmio para isso.
