Veja os 15 FIIs de papéis com maiores dividendos e “descontos generosos”
Confira 15 FIIs de papéis com dividendos em alta e ainda estão com desconto.
Os fundos imobiliários que investem em papéis, os chamados FIIs de CRI, são conhecidos pelos seus alto dividendos mensais. E neste ano de 2024, muitos desses fundos estão com suas cotas depreciadas em relação aos seus valores patrimoniais.
A partir de um levantamento feito no Status Invest, selecionamos os 15 FIIs do segmento que pagam dividendos elevados, e ainda por cima estão com “desconto”. O critério de seleção desses fundos foi pelo dividend yield acima de 12,5%, patrimônio líquido acima de R$ 50 milhões e P/VP entre 0,85 a 0,95.
O indicador patrimônio sobre valor patrimonial (P/VP) é uma das métricas para analisar o preço dos fundos. Porém, nem sempre fundos muito descontados significa bons negócios. Em tese, FIIs com P/VP abaixo de 1 estão com desconto em relação ao valor patrimonial.
De igual modo, os dividend yield é um indicador que mostra quanto um FII pagou em proventos nos últimos 12 meses, em relação às suas cotações atuais. Nem sempre o DY elevado representa que o fundo continuará pagando bons rendimentos no futuro.
Ou seja, o investidor precisa analisar vários fatores antes de sua tomada de decisão. Veja a lista abaixo:
| Fundo | DY (%) | P/VP |
| RZAK11 | 16,75 | 0,95 |
| VOTS11 | 15,77 | 0,87 |
| JPPA11 | 15,53 | 0,9 |
| RBHY11 | 15,02 | 0,96 |
| HABT11 | 14,37 | 0,94 |
| ARXD11 | 13,93 | 0,95 |
| GCRI11 | 13,8 | 0,90 |
| OUJP11 | 13,77 | 0,94 |
| NCHB11 | 13,36 | 0,94 |
| SADI11 | 13,27 | 0,94 |
| VCRI11 | 12,99 | 0,88 |
| GAME11 | 12,84 | 0,93 |
| HSAF11 | 12,76 | 0,91 |
| SNCI11 | 12,69 | 0,95 |
| IRDM11 | 12,6 | 0,86 |
Por que muitos FIIs de papéis estão descontados?
Segundo Pedro Dafico, analista da Suno Research, a desvalorização de muitos fundos se explica por dinâmicas próprias de cada segmento.
Já os fundos de papéis, que investem em crédito imobiliário, após a queda da inflação em 2023, esses FIIs deixaram de pagar aqueles rendimentos “polpudos”, gerando uma “debandada” de investidores dos fundos desse segmento, afirma o analista.
Com a inflação chegando mais perto da meta nos últimos meses, a queda nos dividendos de FIIs “desanimou” o investidor que estava acostumado aos ganhos acima de 1% ao mês, comenta o analista da Suno.
Ou seja, o desconto de muitos FIIs não representa a qualidade dos seus ativos. Porém, os investidores de FIIs precisam analisar caso a caso.
