FII vai ficar mais barato? Entenda desdobramento de cotas do KCRE11
FII da Kinea vai ficar mais acessível com aumento do número de cotas e redução do preço unitário de negociação.
O FII Kinea Creditas (KCRE11) vai realizar o desdobramento de suas cotas na proporção de 1:10 após o encerramento do pregão da próxima quarta-feira (12). Isso significa que cada investidor posicionado no fundo receberá nove novas cotas, que serão creditadas em suas contas a partir do dia 17 de junho.
O desdobramento das cotas não mexe com o valor patrimonial do fundo, que continuará em R$ 352.258.615,26, pelo menos até a próxima atualização mensal. A diferença é que, em vez de R$ 97,85, como no último informe enviado à Comissão de Valores Mobiliários (CVM), esse valor unitário passará a ser de R$ 9,79, no valor arredondado.
Da mesma forma, o valor de mercado será dividido por 10 a partir do início das negociações. Na última sexta-feira (7), o KCRE11 fechou o pregão negociado a R$ 96,40 por cota – nesse caso, o valor de mercado ficaria em R$ 9,64.
FII de base 10: entenda o significado
O desdobramento vai tornar o KCRE11 um “FII de base 10”, ou seja, com cotas negociadas no valor aproximado de R$ 10. A decisão, segundo a gestora, foi proposta em assembleia geral extraordinária (AGE) e aprovada pelos cotistas, e deve ampliar a liquidez das cotas do fundo imobiliário.
A medida foi adotada recentemente em outro fundo da Kinea, o KNSC11. Como comparação, no pregão de sexta-feira o KCRE11 teve 3.498 cotas negociadas, gerando um volume financeiro de R$ 332,8 mil, enquanto o KNSC11 negociou 324.685 cotas, com volume acima de R$ 2,9 milhões.
No mês de maio, os 10 fundos imobiliários com maior número de cotas negociadas eram de base 10, e os dois líderes nesse ranking, o CPTS11 e o MXRF11, ficaram também entre os 10 de maior volume financeiro ao longo de todo o mês, ambos com média acima de milhão de negociações diárias.
Ou seja: para os atuais investidores, nada muda no primeiro momento, mas a liquidez do fundo deve ser ampliada, já que o preço mais acessível tende a estimular a realização das transações.
O FII KCRE11 investe em ativos de renda fixa de natureza imobiliária, especialmente em Certificados de Recebíveis Imobiliários (CRIs), com 90% indexados ao IPCA, e spread médio de 8,82%. O resultado líquido de maio foi de R$ 4,4 milhões, o que permitiu à gestão distribuir dividendos de R$ 1,10 por cota. Esse valor também será dividido por 10 após o desdobramento.
