TRXF11, GARE11 e RCRB11 estão entre os destaques do Bom Dia FIIs (7/11)
TRXF11 divulgou relatório com projeção de dividendos extraordinários, GARE11 iniciou oferta de cotas e RCRB11 anunciou dividendos.
Os fundos imobiliários TRXF11, GARE11 e RCRB11 estão entre os destaques do noticiário nesta quinta-feira (7), dia em que o mercado de FIIs deve reagir de forma mais concreta à decisão do Copom, o comitê de política monetária do Banco Central, que aumentou a Selic para 11,25% na noite desta quarta-feira (6).
Antes do anúncio, o IFIX voltou a oscilar negativamente e terminou o último pregão em 3.179,90 pontos, queda de 0,24% em relação ao fechamento da véspera, pouco antes de o Copom seguir as projeções do mercado e anunciar nova alta da Selic em meio ponto percentual.
Como a decisão é vista como negativa para o mercado de fundos imobiliários, analistas já esperavam um dia ruim para o IFIX, que operou no vermelho praticamente o tempo todo, depois de uma leve alta nos minutos iniciais. O índice fechou pouco acima da mínima do dia, em 3.179,56 pontos.
O resultado é o terceiro pior do ano para o índice de FIIs, acima apenas dos dias 23 de outubro, com 3.179,22 pontos, e 24 de outubro, em que o IFIX fechou em 3.169,03 pontos. No acumulado de novembro, são três quedas em quatro pregões e um recuo de 0,78%. No ano, a perda é de 3,97%.
Confira as principais notícias do mercado de fundos imobiliários:
TRBL11 explica queda nos dividendos e inicia obras em imóvel interditado
O fundo imobiliário TRBL11 afirmou que a redução na distribuição de dividendos para novembro, que caiu de R$ 0,87 para R$ 0,62 por cota, deve se manter até o fim deste ano e se deve à projeção de queda na receita do FII devido à interdição do galpão logístico de Contagem (MG), que foi interditado pela Defesa Civil.
O imóvel é responsável por cerca de 45% da receita do FII TRBL11, e na semana passada o fundo recebeu a informação dos Correios de que a empresa não fará o pagamento integral do valor do aluguel, devido aos problemas com o imóvel.
Assim, já projetando a queda das receitas para os próximos meses e também a possibilidade de despesas extraordinárias, o fundo optou por reduzir a distribuição em cerca de 28% pelo menos até o fim deste ano, com a possibilidade de alterações eventuais que serão informadas aos cotistas.
GARE11 dá início à 6ª emissão, com novas cotas a R$ 9
O fundo imobiliário GARE11 iniciou sua 6ª emissão de cotas, com uma captação inicial de R$ 450 milhões, podendo atingir até R$ 562 milhões. A gestora assumirá a maior parte dos custos da emissão, renunciando à taxa de gestão do fundo, o que significa que não haverá taxa de distribuição primária que aumente o preço de emissão.
Além disso, o valor de entrada da oferta será com investimento mínimo de R$ 1.008. A Guardian acredita que esse valor dá uma oportunidade de entrada no fundo mais acessível a novos investidores, que deverão adquirir ao menos 112 cotas.
Em sua visão, a nova emissão visa reforçar os pilares estratégicos do fundo, preservando sua composição atual, especialmente após a aquisição recente de 15 imóveis do Grupo Carrefour Brasil, que ampliou a diversificação do portfólio e fortaleceu ainda mais a tese do GARE11.
Os cotistas atuais terão direito de preferência na subscrição de novas cotas, proporcional ao número de cotas que já possuem, com um fator de proporção de 0,3972. O preço da subscrição foi fixado em R$ 9,00, enquanto a cota vem sendo negociada com um prêmio no mercado secundário desde o anúncio da emissão.
RCRB11 anuncia maior valor de dividendos em mais de 4 anos
O fundo imobiliário RCRB11 anunciou um novo pagamento de dividendos para o mês de novembro. Dessa vez, após registrar um novo aumento de valor, os rendimentos do FII alcançaram o maior patamar em mais de 4 anos, a R$ 1,05 por cota.
Os dividendos do RCRB11 tiveram um acréscimo de 5% em relação ao pagamento realizado em outubro, e atingiram o maior valor desde junho de 2020, quando foram distribuídos R$ 1,55 por cota.
Os rendimentos do RCRB11 serão pagos no dia 14 de novembro. O valor representa um dividend yield mensal de 0,8093%, levando em conta o valor de mercado atual da cota, de R$ 129,74. Anualizado, esse índice fica em 8,66%.
TRXF11 eleva projeção de dividendos extraordinários para o semestre
O fundo imobiliário TRXF11 confirmou suas expectativas para as distribuições recorrentes até junho de 2025, que devem ficar entre R$ 0,90 e R$ 0,93, e revisou a distribuição extraordinária prevista pelo fundo para dezembro de 2024, com pagamento em janeiro de 2025.
O valor por cota foi ajustado pela TRX Real Estate, gestora do fundo, para um intervalo entre R$ 1,80 e R$ 3,50, dependendo da conclusão das vendas de dois imóveis: a Loja Assaí em Ipatinga/MG e a Loja Assaí na Av. Brasil, no Rio de Janeiro. Ambos os ativos estão em fase final de diligência.
O FII TRXF11 registrou um resultado de R$ 17,708 milhões em outubro, obtido a partir de receitas que somaram R$ 23,258 milhões, enquanto as despesas foram de R$ 5,55 milhões.
A partir desse lucro mensal, os dividendos do TRXF11 totalizaram um montante de R$ 18,633 milhões, equivalente a R$ 0,93 por cota. A quantia distribuída nos últimos 12 meses é de R$ 11,87 por cota, cerca de 9,91% maior que o valor somado nos 12 meses anteriores, um ganho acima da inflação do período, que ficou em torno de 4,5%.
