O fundo imobiliário TRXF11 divulgou o relatório gerencial referente a dezembro de 2025, tendo como principal destaque o encerramento da 12ª emissão de cotas. A oferta foi concluída em 22 de dezembro, com captação total de R$ 3,003 bilhões, incluindo o exercício integral do lote adicional de 50%, segundo informações do fundo.
De acordo com a gestora, a operação representa a maior captação já realizada por um fundo imobiliário listado na B3. Com isso, o patrimônio do TRXF11 ultrapassou a marca de R$ 6 bilhões, considerando valores patrimonial e de mercado, além de ampliar de forma relevante a base de investidores ao longo de 2025.
TRXF11: indicadores operacionais e base de cotistas
Ao fim de dezembro, o fundo contava com 218.834 cotistas, após um crescimento aproximado de 34,5 mil investidores no ano. A liquidez média diária das cotas foi de R$ 20,7 milhões, refletindo o elevado volume de negociação no mercado secundário.
A vacância permaneceu em níveis reduzidos, com taxa física de 0,22% e vacância financeira de 0,42%. O prazo médio ponderado dos contratos (WALE) atingiu 12,28 anos, com predominância de contratos atípicos, responsáveis por 69,05% da receita imobiliária do portfólio.
Portfólio diversificado e eventos do mês
O TRXF11 encerrou dezembro com 121 imóveis distribuídos em 17 estados, somando cerca de 1,29 milhão de metros quadrados de área bruta locável. A carteira é majoritariamente composta por ativos de varejo, além de imóveis logísticos, educacionais, de saúde e participações em shopping centers.
Entre os eventos do mês, a gestão comunicou a venda de um imóvel de posto de combustível em São Paulo por R$ 5,35 milhões. A transação deve gerar lucro estimado de R$ 0,009 por cota, com taxa interna de retorno anualizada de 13,09%, equivalente a 122,61% do CDI no período, conforme detalhado no relatório.
Último anúncio de rendimentos do ano
No último anúncio de rendimentos de 2025, o TRXF11 informou a distribuição de R$ 1,00 por cota, valor pago aos cotistas com posição no fundo na data-base definida pela gestão. O provento correspondeu a um dividend yield mensal de 1,02%, considerando a cotação de mercado no encerramento do período.
A distribuição marcou o fechamento do ano para o TRXF11, que passou por forte expansão patrimonial ao longo de 2025, impulsionada principalmente pela conclusão da 12ª emissão de cotas e pela ampliação da base de investidores.
