VINO11: fundo imobiliário lucra R$ 3,107 milhões e gestão explica queda no resultado
Um fundo imobiliário teve um resultado total de R$ 3,107 milhões em novembro e a gestão explicou o lucro menor neste mês. Veja os motivos.
O fundo imobiliário VINO11 encerrou o mês de novembro com um resultado mensal de R$ 3,107 milhões, o que corresponde a R$ 0,038 por cota. O resultado de outubro tinha sido de R$ 7,605 milhões.
O lucro do FII VINO11 no mês foi influenciado de maneira negativa pelo reconhecimento do prejuízo vindo de um movimento não recorrente de venda de posições em fundos imobiliários (FIIs) do seu portfólio.
Em novembro, o faturamento com imóveis somou R$ 7,646 milhões. Já levando em conta o prejuízo das vendas de FIIs, o resultado financeiro foi negativo em R$ 3,895 milhões.
O resultado mensal é formado pelo resultado recorrente do FII e pelo recebimento dos valores associados ao acordo fechado com a WeWork em 10 de outubro.
A partir desse resultado, o pagamento de rendimentos do VINO11 referente a novembro foi de R$ 0,05 por cota. Depois dessa distribuição, o FII terminou o mês de novembro com uma reserva de resultados ainda não distribuídos de R$ 10,318 milhões, o que corresponde a R$ 0,125 por cota.
Até dezembro deste ano, a projeção de dividendos do VINO11 ficará entre R$ 0,045 e 0,055 por cota, o que corresponde a um dividend yield anualizado de 12,1%.
O FII conta atualmente com R$ 0,33 por cota de resultado não recorrente que ainda será recebido, relativo à venda do BM336, dos quais R$ 0,14 por cota será reconhecido com o recebimento da parcela de abril de 2025 e outros R$ 0,19 por cota são relativos à parcela de abril de 2026.
Atualizações sobre o VINO11
No começo de novembro, o fundo imobiliário VINO11 firmou com a Casa de Saúde São José um novo contrato de aluguel, inquilina atual do 2º pavimento, que vai ocupar novamente uma área de 478 m² no 1º pavimento que tinha sido entregue em julho do ano passado.
O novo contrato de locação vai perdurar até janeiro de 2027. O novo acordo representa um adicional de 0,57% na taxa de ocupação da carteira, assim como um adicional de R$ 0,0007 por cota ao faturamento mensal do fundo.
Segundo a gestão, a comercialização do ativo Oscar Freire 585 continua sendo trabalhada de maneira conjunta com a CBRE.
“O espaço continua despertando o interesse de potenciais locatários, atraídos pela localização privilegiada no coração dos Jardins, na esquina entre a Oscar Freire e a Augusta, e pelas características do ativo, que inclui escritórios mobiliados no formato plug-and-play”, diz a gestão do VINO11.
