RCRB11 obtém direito a despejo de inquilino inadimplente em São Paulo
RCRB11 terá vacância de 8,83% no Bravo! Paulista após conclusão, mas diz que equipe comercial já tem interessados no espaço.
O fundo imobiliário RCRB11 informou ter obtido decisão judicial favorável à ação de despejo da GreenRun, locatária de um espaço de três andares no edifício Bravo! Paulista, equivalente a 966 metros quadrados, ou cerca de 16% da área do imóvel.
A inadimplência vinha desde maio, mas o FII RCRB11 vinha conseguindo receber os valores devidos por meio da garantia: o saldo de um título de capitalização da Porto Seguro, que se encerrou em outubro.
A Rio Bravo, gestora do FII RCRB11, já havia informado no relatório gerencial de novembro, divulgado na semana passada, não ter conseguido chegar a um acordo para a retomada dos pagamentos e, por isso, ter iniciado o processo de despejo, que recebeu decisão judicial favorável na última quinta-feira (19).
“A célere e assertiva atuação jurídica permitiu uma resolução muito rápida a favor do fundo. Agora, o imóvel será desocupado e poderá ser comercializado de imediato. O próximo passo é o Fundo seguir com ação de cobrança para reaver os valores em aberto e a multa por rescisão antecipada”, afirmou a gestora em comunicado.
A projeção é que esses valores sejam recebidos até junho de 2025 e tenham um impacto de R$ 0,64 por cota em termos de receita imobiliária, valor a ser incluído no cálculo dos dividendos do RCRB11, que foram de R$ 1,05 por cota em novembro.
RCRB11: mais sobre o portfólio do fundo
O Bravo! Paulista é um dos principais imóveis do portfólio do fundo imobiliário RCRB11 e se encontra 100% locado, mas passará a ter vacância física de 8,83% com a confirmação da saída da GreenRun.
Segundo a Rio Bravo, o time comercial já começou a receber demandas com interesse de ocupação do espaço. “Com a confirmação do despejo, nossa frente comercial já iniciou a estratégia de comercialização e início de negociação com potenciais locatários”.
O imóvel é responsável por 13,5% da área bruta locável (ABL) do RCRB11, que tem 43;290 metros quadrados espalhados em nove diferentes imóveis, sendo sete no Rio e dois em São Paulo. Em novembro, a receita imobiliária foi de R$ 4,435 milhões.
