Fundo imobiliário de logística anuncia aquisição bilionária um mês após listagem
Fundo imobiliário MCLO11 concluiu a compra de quatro imóveis, com quase 600 mil metros quadrados de ABL total, por R$ 1,07 bilhão.
O fundo imobiliário MCLO11, que foi listado em Bolsa no mês passado, realizou sua primeira aquisição: um lote de quatro galpões logísticos, com quase 600 mil metros quadrados de área bruta locável (ABL) total, pelo valor de R$ 1.070.244.706,36.
A maior parte do valor, R$ 970.244.706,36, foi pago à vista ao vendedor, o grupo Icon Realty, empresa ligada ao empresário Michael Klein, um dos donos da Casas Bahia. A parcela restante, no valor de R$ 100 milhões, tem prazo de vencimento em 30 de janeiro de 2006, com correção pelo IPCA.
Em sua oferta pública inicial (IPO), no segundo semestre do ano passado, o fundo captou o total projetado inicialmente, R$ 1.246.428.600,00. O MCLO11 é o primeiro fundo imobiliário focado em tijolo sob gestão da JiveMauá, empresa que surgiu da fusão da Jive Investments com a Mauá Capital e tem R$ 19 bilhões sob custódia.
Desse valor, cerca de R$ 5 bilhões estão no segmento imobiliário, no qual a empresa já atua, com foco principalmente em ativos de crédito, com os fundos MCCI11, MCRE11 e MCCE11, este último negociado no mercado de balcão (Cetip).
Fundo imobiliário MCLO11: mais sobre as aquisições
Os imóveis adquiridos faziam parte do pipeline de investimentos apontados no prospecto da oferta fundo imobiliário MCLO11. São os seguintes:
- CD Jundiaí: Rodovia Anhanguera, km 52, Jundiaí (SP)
- CD Cajamar: Rodovia Anhanguera, km 34 – Cajamar (SP)
- CD Duque de Caxias: Av. Automóvel Clube, 7.543 – Duque de Caxias (RJ)
- CD Ribeirão Preto: Av. Patriarca, 5.335 – Ribeirão Preto (SP)
A ABL total dos imóveis é de 599.253 metros quadrados, e o cap rate projetado pela gestão do MCLO11 é de 11%, considerando os aluguéis vigentes. O fundo passa a ter direito aos alugueis já neste mês, referentes à ocupação em janeiro. Entre os locatários estão a Ford e a Casas Bahia, e a gestão promete mais informações sobre a operação nos próximos relatórios gerenciais.
O MCLO11 é dividido em um feeder para cota sênior, voltado ao público em geral, e uma outra subordinada, para os investidores institucionais e qualificados. A cota sênior tem como benchmark uma rentabilidade de IPCA mais 9% ao ano, dentro do prazo de cinco anos, também sendo negociada como cetipado, ou seja, em ambiente de balcão e não no pregão da B3.
Já as cotas subordinadas do fundo imobiliário MCLO11 começaram a ser negociadas na B3 a partir do pregão de sexta-feira (17), com preço inicial de R$ 10,00 e fecharam na última sexta-feira no mesmo valor, ainda com baixos índices de liquidez. Na semana passada, o FII fez sua primeira distribuição de dividendos, no valor de R$ 0,056464832 por cota.
