AAZQ11, JSAF11 e AZPL11 estão entre destaques do Bom Dia FIIs (28/4)
AAZQ11, JSAF11 e AZPL11 divulgaram relatório detalhado de atividades; veja outros destaques do mercado de FIIs.
O Fiagro AAZQ11 e os fundos imobiliários JSAF11, AZPL11 e ZAGH11 estão entre os principais destaques desta segunda-feira (28), abertura da última semana de abril. A expectativa é de resultados positivos nos próximos dias, puxada pela movimentação típica do último dia do mês, marcado pelos anúncios de distribuição de dividendos.
O IFIX fechou na sexta-feira (25) em sua cotação máxima em quase oito meses, em 3.391,14 pontos, alta de 0,76% em relação ao resultado da véspera. É o melhor resultado desde 30 de agosto, quando a cotação do índice de FIIs fechou em 3.393,55 pontos.
Num dia em que a oscilação foi positiva desde a abertura, o fechamento ficou a apenas 0,97% da máxima histórica do IFIX, registrada em 14 de abril do ano passado, em 3.423,95 pontos.
O crescimento retomado a partir da segunda quinzena de fevereiro coloca o mercado de FIIs no mesmo parâmetro de antes do período negativo iniciado em setembro do ano passado, quando o IFIX começou a cair, puxado pela tendência de alta da Selic, que saiu de 10,75% para 14,25%. Como comparação, o índice já subiu 17,81% desde 19 de dezembro, quando obteve seu pior resultado entre 2024 e 2025, caindo a 2.878,39 pontos.
Confira as principais notícias do mercado de fundos imobiliários:
AZPL11 tem valorização de 14,6% e lucra R$ 1,65 milhão em março
O fundo imobiliário AZPL11 divulgou seus resultados referentes a março de 2025, com lucro registrado de R$ 1,65 milhão no mês. A gestão optou por manter o patamar atual de distribuição de proventos, com R$ 0,09 por cota pagos aos investidores.
Essa distribuição, com base na cotação de R$ 7,20 no fechamento de março, teve um dividend yield mensal de 1,23%. O desempenho dos ativos do fundo segue positivo, segundo o relatório divulgado pela AZ Quest Panorama.
No mês, o AZPL11 também se destacou no mercado secundário. O valor da cota saltou de R$ 6,36 no fim de fevereiro para R$ 7,29 em 31 de março, uma valorização de 14,6%. Foi a primeira vez, desde dezembro de 2024, que a cota voltou a ser negociada acima de R$ 7,00, consolidando o movimento de recuperação e otimismo entre os investidores.
ZAGH11 supera IFIX, com rentabilidade acumulada de 22,18%
O fundo imobiliário ZAGH11 divulgou os resultados referentes a de março de 2025, com distribuição de R$ 0,07 por cota, o que representa um dividend yield de 0,69% no mês — equivalente a 8,23% ao ano, com base na cotação de R$ 10,21 na data do anúncio.
O resultado do fundo no período foi de R$ 557.998,39. O FII vem superando o IFIX e IPCA desde o início de sua operação. A rentabilidade total acumulada do fundo é de 22,18%, superando com folga o IFIX, que avançou 10,58% no mesmo período. Em termos comparativos, a rentabilidade líquida do ZAGH11 corresponde a 176,32% do IPCA acumulado desde o início do fundo.
Durante o mês, a gestão, realizada pela Zagros Capital, movimentou a carteira, com R$ 4,7 milhões em vendas, envolvendo cotas de outros FIIs e ações. Em contrapartida, foram desembolsados R$ 753 mil para a SPE Colégio Ética, como parte dos compromissos do ZAGH11.
JSAF11 sobe 9% no mercado e reforça estratégia de ganho de capital
O fundo imobiliário JSAF11 registrou em março um resultado de R$ 6,18 milhões, sendo que, no mercado secundário, a cota do fundo apresentou valorização de 9,03%, enquanto o retorno consolidado — que considera a variação patrimonial somada aos dividendos — foi de 7,41% no mês.
Segundo a equipe de gestão da Safra Asset, o mês foi marcado pela identificação de boas oportunidades em fundos imobiliários com foco em ganho de capital. Essa estratégia levou a um aumento de aproximadamente 4% na alocação desses ativos dentro do portfólio.
O JSAF11 ampliou a exposição em FIIs de CRI, aproveitando as altas taxas implícitas e descontos no mercado secundário. O percentual de cotas de outros fundos imobiliários está em 82%, com pouco mais da metade desse volume voltado à captação de renda por meio de dividendos.
AAZQ11 tem melhor resultado do trimestre com alta de 86% sobre janeiro
O Fiagro AAZQ11 registrou um resultado de R$ 2,26 milhões em março de 2025, o maior patamar mensal do trimestre. O valor representa um aumento de 86% em relação a janeiro (R$ 1,20 milhão) e de 11% sobre o resultado de fevereiro (R$ 2,02 milhões). A distribuição de dividendos foi de R$ 0,095 por cota, o que representa um dividend yield mensal de 1,27% e anualizado de 18,20%. Esse retorno equivale a 135% do CDI.
No encerramento do mês, o AAZQ11 apresentava alocação de aproximadamente 95,7% em ativos do agronegócio. A maior parte da carteira, segundo relatório divulgado pela AZ Quest, era composta por Certificados de Recebíveis do Agronegócio (CRAs), com 64,2% de participação, seguida pelos Fundos de Investimento em Direitos Creditórios (FIDCs), que somavam 29,4% do portfólio.
A taxa ponderada de carrego da carteira do AAZQ11 foi de 3,23% ao ano, enquanto a taxa líquida, já descontados impostos e taxas, ficou em CDI + 1,93% a.a. A gestora destacou que os ativos continuam performando conforme o esperado, com diversificação setorial e geográfica.
