SNFZ11 tem melhor resultado da história e amplia base de cotistas
O SNFZ11 encerrou abril com seu melhor desempenho operacional desde o início das atividades, impulsionado pelo reajuste anual do contrato de arrendamento. O resultado líquido do mês foi de R$ 860,7 mil.
A distribuição de rendimentos foi mantida em R$ 0,065 por cota, o que representa um dividend yield anualizado de 8,33%, patamar que a gestora pretende sustentar até o fim do primeiro semestre de 2025, conforme guidance já divulgado.
Outro destaque foi o crescimento contínuo da base de cotistas, que subiu pelo quarto mês consecutivo, com alta de 2,74%, alcançando 3.823 investidores.
SNFZ11: avanço na estrutura de irrigação
Na carta de gestão, a Suno Asset também atualizou os investidores sobre a evolução da infraestrutura da Fazenda Coliseu, no Mato Grosso. O projeto de irrigação já conta com outorgas de água aprovadas e orçamento finalizado.
A aquisição dos equipamentos está condicionada à conclusão da extensão de rede elétrica, cuja concessão foi aprovada pela Energisa e tem previsão de entrega até outubro de 2026.
Fiagros: de onde vêm as receitas?
A Fazenda Coliseu, situada em Gaúcha do Norte (MT), é o principal ativo do SNFZ11. Desde a aquisição, no ano passado, o imóvel vem passando por melhorias com foco em seu aprimoramento, a fim de melhorar a produção e, consequentemente, valorizar o preço para uma eventual revenda, principal tese de investimento do fundo.
Ao mesmo tempo, a Suno Asset estruturou o Fiagro de forma a garantir uma geração recorrente de receita para distribuição aos cotistas sob a forma de dividendos. A decisão foi tomada para garantir a atratividade dentro do mercado de Fiagros, onde a obtenção de receita mensal é um fator decisivo para os investimentos.
Desta forma, a maior parte da receita do SNFZ11 vem de CRAs emitidos pela Jequitibá Agro para realizar melhorias estruturais na fazenda, a principal delas um sistema de irrigação que já será usado na próxima safra. O saldo devedor dos títulos é de cerca de R$ 27,5 milhões, cerca de 45% do patrimônio líquido do SNFZ11, que na última atualização era de R$ 61 milhões, ou R$ 9,83 por cota.
A vantagem é que os CRAs não só contribuem para a receita recorrente do SNFZ11, mas também terão impacto positivo no foco principal do fundo, a valorização patrimonial do imóvel. Além disso, permitirão que a produtividade da fazenda cresça ainda mais, com impacto direto no valor do arrendamento.
