SNFZ11, AZPL11 e RCRB11 estão entre destaques do Bom Dia FIIs (22/5)
SNFZ11, AZPL11 e RCRB11 divulgaram relatório detalhado com informações sobre a gestão; saiba mais sobre o mercado de FIIs e Fiagros.
Os fundos imobiliários AZPL11 e RCRB11 e o Fiagro SNFZ11 estão entre os destaques desta quinta-feira (22), dia em que o mercado enfrenta mais uma vez o cenário de oscilação que vem marcando esta semana.
O IFIX teve na quarta-feira (21) mais um pregão de oscilação nos dois sentidos e terminou o dia em queda de 0,03%, aos 3.436,24 pontos. O dia foi marcado por reação do mercado de juros futuros, com impacto direto na percepção dos investidores de fundos imobiliários.
Como nos outros dias da semana, o índice de FIIs abriu o dia em alta, atingindo a máxima antes de meia hora, e depois recuou, mas só desceu para o patamar negativo após as 15h. Nos minutos finais, o IFIX ensaiou uma recuperação, mas insuficiente para fechar o dia no azul.
Confira as principais notícias do mercado de fundos imobiliários:
AZPL11 mantém vacância zero e tem resultado de R$ 1,78 milhão em abril
O fundo imobiliário AZPL11 registrou em abril um resultado de R$ 1,78 milhão, mantendo a distribuição de rendimentos em R$ 0,09 por cota, segundo relatório mais recente. O patamar representa estabilidade no dividend yield, impulsionado pelo bom desempenho da carteira de CRIs, que representa 33% do patrimônio líquido e está majoritariamente indexada ao CDI — favorecida, portanto, pelo atual patamar elevado da taxa de juros.
O portfólio de galpões logísticos segue com vacância zero, sem alterações relevantes durante o mês. A performance operacional dos imóveis tem contribuído para a consistência dos resultados, segundo a gestora, a AZ Quest Panorama.
Após um pico atípico de negociações em março, o volume financeiro médio negociado por dia voltou ao padrão histórico de aproximadamente R$ 500 mil. Por sua vez, o valor da cota no mercado secundário parece ter se estabilizado na faixa de R$ 7,30.
RCRB11 tem alta nos lucros e traça estratégia para zerar vacância
O fundo imobiliário RCRB11 encerrou o mês de abril com um resultado de R$ 3,282 milhões, representando uma alta de 7,06% em relação ao mês anterior. As receitas imobiliárias do período totalizaram R$ 4,49 milhões, já descontadas as despesas operacionais de R$ 1,223 milhão. O resultado financeiro líquido foi de R$ 15.473,13, refletindo a gestão eficiente dos ativos do fundo.
Os cotistas receberam um valor de R$ 0,88 por cota em dividendos, o que equivale a aproximadamente 98,96% do lucro apurado no período. Considerando o preço de fechamento da cota em abril, de R$ 136,00, o fundo apresentou um dividend yield anualizado de 7,8%, uma taxa considerada atraente para o perfil de risco-retorno neste segmento.
Dentre as ações implementadas em abril, destaca-se a requalificação do Edifício Bravo! Paulista, um dos principais ativos do portfólio. A renovação paisagística, com replantio completo dos jardins, busca aprimorar a experiência dos visitantes e aumentar a atratividade do imóvel para inquilinos de alto padrão.
RBRL11 lucra R$ 4,4 milhões e reajusta três contratos de aluguel
O fundo imobiliário RBRL11 encerrou o mês de abril com um lucro de R$ 4,461 milhões, desempenho inferior ao registrado em março, quando o fundo apurou um resultado líquido de R$ 4,866 milhões.
Os rendimentos foram mantidos em R$ 0,76 por cota, totalizando R$ 5,082 milhões no mês. Esse valor representa um dividend yield anualizado de 12,00%, com base no preço de fechamento das cotas em abril, que foi de R$ 80,09.
Todos os contratos seguem ativos e adimplentes, sem qualquer tipo de vacância, seja física ou financeira. Assim, a ocupação dos imóveis do FII RBRL11 permanece em 100%. Durante o mês de abril, três contratos de locação foram reajustados com base no IPCA, que acumulou alta de 5,48%. Esses ajustes terão impacto financeiro já a partir de maio de 2025 e devem representar um acréscimo de R$ 0,01 por cota na receita recorrente do fundo.
SNFZ11 tem melhor resultado da história e amplia base de cotistas
O SNFZ11, Fiagro da Suno Asset com foco em valorização patrimonial, encerrou abril com seu melhor desempenho operacional desde o início das atividades, impulsionado pelo reajuste anual do contrato de arrendamento. O resultado líquido do mês foi de R$ 860,7 mil.
A distribuição de dividendos do SNFZ foi mantida em R$ 0,065 por cota, o que representa um dividend yield anualizado de 8,33%, patamar que a gestora pretende sustentar até o fim do primeiro semestre de 2025, conforme guidance já divulgado. O pagamento será nesta sexta-feira (23).
Na carta de gestão, a Suno Asset atualizou os investidores do SNFZ11 sobre a evolução da infraestrutura da Fazenda Coliseu, no Mato Grosso. O projeto de irrigação já conta com outorgas de água aprovadas e orçamento finalizado. A aquisição dos equipamentos está condicionada à conclusão da extensão de rede elétrica, cuja concessão foi aprovada pela Energisa e tem previsão de entrega até outubro de 2026.
