Fundos imobiliários para julho; veja 13 recomendações da EQI Research
Em sua mais recente atualização, a EQI Research optou por não realizar mudanças na composição da carteira recomendada de fundos imobiliários (FIIs) para o mês de julho, que conta com 13 ativos.
Uma das movimentações mais recentes foi a troca estratégica feita em junho, quando o fundo KORE11 foi substituído pelo HGRE11, ambos pertencentes ao segmento de lajes corporativas.
Na ocasião, a movimentação foi motivada pela ideia de que o KORE11 já havia cumprido satisfatoriamente o seu papel desde o início da recomendação, abrindo espaço para a entrada do HGRE11.
Assim, o HGRE11 traria, na visão da EQI, uma proposta de investimento voltada para o longo prazo, ainda que estivesse suscetível a oscilações no curto prazo. Curiosamente, o desempenho do FII acabou se destacando justamente em junho, o que corroborou, ao menos nesse primeiro momento, a eficácia da alteração realizada.
Confira a seguir a carteira de FIIs recomendados da EQI para julho:
| Ticker | Segmento | Peso | P/VP |
| BTCI11 | Papel | 10,00% | 0,91 |
| BTLG11 | Galpões | 10,00% | 0,96 |
| GARE11 | Híbrido | 7,50% | 0,99 |
| HGBS11 | Shopping | 7,50% | 0,92 |
| HGRU11 | Híbrido | 7,50% | 0,99 |
| KNSC11 | Papel | 5,00% | 1,02 |
| HGRE11 | Lajes corporativas | 5,00% | 0,76 |
| LVBI11 | Galpões | 7,50% | 0,82 |
| MANA11 | Híbrido | 7,50% | 0,96 |
| RBRY11 | Papel | 7,50% | 0,99 |
| SPXS11 | Híbrido | 7,50% | 0,91 |
| VCJR11 | Papel | 10,00% | 0,87 |
| XPML11 | Shopping | 7,50% | 0,89 |
Destaques da carteira de fundos imobiliários da EQI
A EQI segue atenta aos desdobramentos do mercado que podem impactar diretamente os fundos imobiliários recomendados. Dois eventos recentes se destacam nesse cenário, sendo um deles a venda parcial da gestora Vectis para o Pátria Investimentos e a outra é a proposta de venda de ativos por parte do GARE11.
A aquisição da Vectis Gestão pelo Pátria é um movimento importante para a consolidação promovida pelo grupo, que já havia incorporado a área imobiliária do Credit Suisse, a VBI e os fundos da Genial.
Com a entrada da Vectis no portfólio, a EQI destaca que os fundos VCJR11 e VCRR11 passam agora a integrar a prateleira do Pátria. A operação, por não envolver a totalidade da gestora, foi estruturada de forma que não exige a aprovação dos cotistas. Porém, o VCJR11 acabou sendo o destaque negativo da carteira em junho, diante das incertezas geradas pela ausência de garantia de continuidade da atual equipe de gestão.
Apesar da queda recente do VCJR11, a EQI acredita que o momento representa uma oportunidade de entrada ainda mais atrativa do que as anteriormente indicadas.
A qualidade da carteira de crédito do fundo, somada ao histórico da equipe de gestão de FIIs de papel do Pátria, sustenta a permanência do fundo na carteira recomendada de fundos imobiliários.
Outro movimento recente e relevante é a operação conduzida pelo GARE11, que também faz parte da carteira de fundos imobiliários. O fundo recebeu uma proposta para vender dez imóveis alugados ao Grupo Mateus (GMAT3) e ao Pão de Açúcar (PCAR3), localizados em diversas regiões do país.
