Fundo imobiliário RECT11 mantém vacância com renovação de contrato
O fundo imobiliário RECT11 anunciou ao mercado a renovação de contrato de locação com a empresa Boa Vista Serviços S.A. A negociação envolve os conjuntos 111A, 121A e 151A do Edifício Canopus Corporate Alphaville, localizado em Barueri (SP). A área total de locação referente a esse contrato é de 3.411,66 m².
O contrato, que inicialmente teria vencimento em 31 de julho de 2026, foi estendido por mais cinco anos. A nova vigência tem início em 1º de janeiro de 2026 e se encerra em 31 de dezembro de 2030. A renovação garante a estabilidade na taxa de vacância do FII RECT11, que permanece em 10,13%, sem impactar a distribuição de rendimentos aos cotistas.
Segundo a gestão do fundo, há esforços contínuos na ocupação de áreas ainda desocupadas e na venda de ativos, sempre visando valorizar a carteira e aumentar o retorno aos investidores. A estratégia do RECT11 prioriza a gestão ativa de seus ativos comerciais, mantendo negociações em andamento para preencher imóveis livres e vendendo propriedades a valores compatíveis com laudos de avaliação de dezembro de 2024.
Recentemente, o fundo concluiu a venda de unidades da Torre Rio Claro Offices, localizada no complexo Cidade Matarazzo, na cidade de São Paulo. Em agosto de 2025, assinou contrato com o Ouribank S.A. Banco Múltiplo para a transferência do ativo. O negócio envolveu unidades 41, 42, 43, 51, 52, 53, 61 e 62, totalizando 2.426,79 m² de área de acordo com o padrão BOMA. O valor estabelecido foi de R$ 90 milhões, resultando em um cap rate de 7,55%.
O pagamento será realizado em 181 parcelas, iniciando com uma parcela de R$ 35 milhões à vista. As demais serão pagamentos de aproximadamente R$ 502.196,00, corrigidas pelo IPCA mais 7,5% ao ano, parceladas ao longo de 180 meses. A estratégia da venda visa ajustar e aprimorar a composição do portfólio do fundo.
Fundo imobiliário RECT11: mais sobre o portfólio
O portfólio do RECT11 apresenta uma diversidade de ativos. O maior peso é do Parque Cidade, que responde por 28,7% da área bruta locável, seguido pela Barra da Tijuca Corporate com 25,4% e pelo Evolution Corporate, com 16,3%.
Outros ativos relevantes incluem o Canopus Corporate (6,5%), Parque Ana Costa (5,8%), Complexo Madeira (4,8%), Corporate Emiliano (2,1%) e Torre Rio Claro – Cidade Matarazzo (7,7%).
Atualmente, a taxa de ocupação do fundo imobiliário RECT11 está em 89,9%, enquanto a vacância se mantém em 10,1%. O fundo não possui receitas de renda mínima garantida (RMG), cuja fonte principal é a receita de aluguéis. Essa estratégia reflete a busca por estabilidade e rentabilidade na gestão do portfólio de fundos imobiliários.
