RZTR11 firma parceria com empresas para operação de propriedades rurais
Fundo imobiliário RZTR11 anunciou parceria com empresas para a exploração de dois imóveis rurais; saiba mais sobre o acordo.
O fundo imobiliário RZTR11 anunciou uma nova parceria com as empresas Cedro Agropec Francisco Dumont e Cedro Agropec 5, ambas integrantes do Grupo Cedro. O acordo envolve a utilização de dois imóveis rurais que passam a ser operados de forma conjunta, ampliando o portfólio agrícola do fundo.
O primeiro imóvel possui uma área total de 1.929,05 hectares, com 907 hectares atualmente cultivados com café. As lavouras estão irrigadas por sistema de gotejamento, garantindo maior eficiência no uso da água. O segundo imóvel tem 1.000,92 hectares e está em fase inicial de desenvolvimento, com potencial de atingir até 550,92 hectares de cultivo.
A formalização do contrato foi feita por meio de um Compromisso de Venda e Compra de Imóveis, aliado a um Contrato de Gestão de Imóvel Rural. Segundo o acordo, o Grupo Cedro é responsável pelas atividades operacionais e de manutenção, enquanto o fundo RZTR11 atua como financiador da produção, podendo adquirir a propriedade definitiva das áreas ao término do convênio.
A estrutura financeira do negócio combina desembolsos imediatos, dívidas existentes e pagamentos futuros ligados à produção de café. Em 16 de setembro, o RZTR11 realizou um desembolso inicial de R$ 71,457 milhões, referente ao sinal pago na assinatura do contrato. Além disso, o fundo assumirá dívidas de aproximadamente R$ 68,9 milhões relacionadas às Cédulas de Crédito Bancário ligadas às propriedades, que serão consideradas quitadas na escritura pública mediante anuência dos credores.
RZTR11: como será a parte financeira do acordo
Os pagamentos vinculados à produção de café envolverão três parcelas, todas expressas em sacas do grão, com vencimentos entre 30 de setembro de 2026 e setembro de 2028. A primeira, de 50 mil sacas, será quitada em setembro de 2026, das quais 35 mil sacas cobrirão a produção da safra, deixando ao fundo o pagamento de 15 mil.
A segunda parcela, também de 50 mil sacas, se vence em setembro de 2027, enquanto a última, de 10 mil sacas, acontece em setembro de 2028 e inclui uma sobra de 40 mil sacas que serão revertidas ao fundo. Segundo a Riza, gestora do RZTR11,, essa parceria pode gerar uma Taxa Interna de Retorno (TIR) superior a 25% ao ano, nos próximos cinco anos.
Recentemente, o fundo também realizou movimentações relevantes. Em setembro de 2025, adquiriu quatro imóveis rurais em Alto Parnaíba (MA) por R$ 25,7 milhões, totalizando quase 560 hectares. Além disso, em janeiro de 2024, comprou a totalidade do capital social da Clarão da Lua Agronegócios, em Wanderlândia (TO) por cerca de R$ 156 milhões, adquirindo uma fazenda de 14.440 hectares a um preço médio de R$ 10.801 por hectare.
