BRCO11 registra lucro de R$ 16 milhões e mantém reserva sólida para dividendos
O fundo imobiliário BRCO11 registrou lucro de R$16,4 milhões em agosto. Saiba mais sobre sua organização e perspectivas para investidores.
O fundo imobiliário BRCO11 registrou um lucro caixa de R$ 16,454 milhões, em agosto resultado atingido a partir da combinação entre uma receita total de R$ 18,258 milhões e despesas de R$ 1,804 milhão.
Ligeiramente inferior ao resultado de julho, o desempenho de agosto foi impactado por eventos não-recorrentes, como o recebimento de R$ 800 mil referentes à rescisão antecipada do contrato de um inquilino na propriedade Bresco Embu, além de uma antecipação de R$ 300 mil em aluguéis pela locação de um imóvel da WestRock.
A distribuição de dividendos do BRCO11 referente ao mês de agosto foi de R$ 0,87 por cota, o que representa um dividend yield de aproximadamente 9,4% ao ano, considerando o preço de fechamento da cota na mesma período. Do lucro do mês, 84,1% foi destinado aos investidores, enquanto o restante permanece no fundo como recebíveis não distribuídos, totalizando R$ 26,5 milhões ou R$ 1,66 por cota.
BRCO11: mais detalhes sobre a carteira
A composição da carteira do FII BRCO11 envolve 12 imóveis logísticos, que totalizam 472 mil metros quadrados de área bruta locável (ABL). Esses ativos ainda possuem potencial de expansão de cerca de 7%. A vacância física permanece baixa, em 3,8%, refletindo a alta ocupação do portfólio, com contratos que têm uma média de prazo remanescente de 4,9 anos. Além disso, 37% dos contratos são considerados atípicos, o que contribui para maior estabilidade na geração de receitas do fundo.
Na receita de locação, os segmentos mais relevantes são varejo e e-commerce, respondendo por 37%, e indústria, com 47%. Outros setores incluem bens de consumo, com 6%, e operações logísticas, representando 10%. Quanto à qualidade dos locatários, mais de 83% possuem classificação de grau de investimento, como ratings AAA (br) e AA (br), ou equivalentes globais. Quanto aos imóveis, 11 das 12 propriedades são de padrão A+, enquanto uma é classificada como padrão A.
Metade da receita anual estabilizada do BRCO11 é gerada por empreendimentos localizados até 25 km da capital paulista, considerada a principal região logística do país. Apesar de concentrar 52% da receita em São Paulo, o fundo também possui ativos em estados como Bahia, Minas Gerais, Alagoas, Paraná, Rio de Janeiro e Rio Grande do Sul.
Gerido por uma equipe especializada e com gestão ativa, o BRCO11 mantém 100% de participação nos imóveis do portfólio, operando sem a utilização de Renda Mínima Garantida (RMG). Essas características reforçam o perfil de risco e retorno do fundo, importante para investidores interessados em fundos de logística com forte presença regional e sólida qualidade de crédito.
