RZTR11 fecha acordo milionário por área de fazenda em Tocantins
A Sociedade Clarão da Lua, controlada pelo fundo imobiliário RZTR11, assinou um novo Compromisso de Venda e Compra envolvendo parte da Fazenda Clarão da Lua, em Wanderlândia (TO). O negócio diz respeito ao Grupo 4 da propriedade, cuja área soma 2.154,52 hectares e foi colocada à venda após um processo de melhoria do ativo ao longo de 2024 e 2025.
Nesse período, o imóvel que era originalmente voltado ao cultivo de eucalipto, passou por corte e comercialização da madeira, remoção de tocos, enleiramento e correção do solo para elevar seu valor de mercado. O acordo firmado estabelece um preço total de R$ 18,548 milhões, com R$ 2 milhões pagos como entrada.
Em relação às outras parcelas programadas, R$ 3 milhões serão pagos em 30 de dezembro de 2025. Mais R$ 5 milhões quitados em 2 de fevereiro de 2026, e o valor restante será quitado em 10 prestações mensais entre 15 de março de 2026 e 15 de dezembro de 2026.
Segundo a gestora do FII RZTR11, esse grupo reúne os solos menos férteis da Fazenda Clarão da Lua, predominantemente arenosos e mais propícios à pecuária, o que limita o potencial de valorização futura e justificou a decisão de vendê-lo, evitando ainda novos aportes para a formação de pastagens.
A venda acarretará efeito negativo estimado de R$ 0,20 por cota no período de recebimento. A transação se soma à já divulgada venda do Grupo 3, anunciada em fato relevante de 28 de agosto. Consideradas em conjunto, as operações dos Grupos 3 e 4 resultarão em um impacto positivo acumulado de R$ 1,98 por cota ao longo do prazo de recebimento dos valores.
Essas movimentações decorrem da operação realizada ainda em 26 de janeiro de 2024, quando o fundo imobiliário RZTR11 adquiriu, por R$ 155.968.068,62, a totalidade do capital social da Clarão da Lua Agronegócios.
A companhia detém a extensa Fazenda Clarão da Lua, composta por um conjunto de matrículas distribuídas pelos cartórios de Wanderlândia, Darcinópolis e Babaçulândia, somando 14.439,64 hectares.
O preço médio desembolsado na época equivalia a R$ 10.801,38 por hectare, aquisição enquadrada na estratégia de Land Equity 1 do fundo RZTR11.
Distrato da Fazenda Roma gera ganho potencial ao RZTR11
O fundo RZTR11 informou ainda a assinatura de um distrato envolvendo a negociação da Fazenda Roma, localizada em Tupiratins (TO), que havia sido adquirida por R$ 40 milhões em dezembro de 2022 e posteriormente negociada por R$ 112 milhões em setembro de 2023, com pagamento parcelado e correção pelo IPCA.
Os compradores ampliaram a área agrícola de 3.786,15 para 6.874,19 hectares até 2025, realizando diversos investimentos em solo e infraestrutura. Em outubro, porém, o contrato foi desfeito devido à morte de um dos compradores, o que deixou o grupo incapaz de cumprir as obrigações.
Pelo distrato, os compradores mantiveram 50% da fazenda (6.087,96 ha), enquanto o RZTR11 permaneceu com a outra metade (7.676,10 ha). Com base no laudo de avaliação, a valorização patrimonial das áreas remanescentes teve um impacto positivo equivalente a R$ 2,67 por cota. A gestão do FII informou já ter iniciado o processo de busca por novos compradores para maximizar o ganho de capital.
