SNFZ11 supera 5 mil cotistas em meio a celebra aprovação à tese de valorização de imóveis
O SNFZ11, Fiagro da Suno Asset que investe em imóveis rurais com foco na valorização patrimonial, alcançou a marca de 5 mil cotistas, em menos de um ano e meio de listagem na B3.
O número, para a gestora, sinaliza a consolidação do SNFZ11 como opção rentável e cada vez mais procurada pelos investidores, num momento em que o agronegócio traz projeções otimistas para a próxima safra e a demanda por imóveis de qualidade para a produção agrícola tende a aumentar.
Dados da FGV Agro apontam que o preço das terras agrícolas valorizou cerca de 250% nos últimos 10 anos. Num cenário de demanda cada vez maior por alimentos, investir em terra se mostra um ativo seguro e resiliente.
A tese do SNFZ11 prevê a aquisição de imóveis com potencial de valorização por meio do aprimoramento da infraestrutura, tanto interna como da região em que estão localizados. O primeiro imóvel do fundo, a Fazenda Coliseu, obedece esse projeto: está em fase final de implantação do sistema de irrigação artificial, o que deve levar a um crescimento na produção de soja em relação à safra anterior.
Além disso, a obra não tem custo para o fundo. Ao contrário, gera receita, já que foi financiada por meio de CRAs emitidos pelo arrendatário, a Jequitibá Agro, parte deles adquiridos pelo time da Suno Asset com os recursos da captação inicial, a fim de garantir uma distribuição mínima de dividendos e ampliar a atratividade do SNFZ11.
SNFZ11 conclui 2ª oferta de cotas e capta R$ 58,9 milhões
Para completar, o município de Gaúcha do Norte (MT), sede da Coliseu, deve ser atendido em breve por ferrovia, o que tende a ampliar os valores dos imóveis. Lá também estão as outras duas fazendas adquiridas pelo fundo em junho deste ano, Triângulo da Gaúcha e Xavante, com prazo de pagamento em 10 anos a partir de março de 2026;
Elas também estão arrendadas à Jequitibá Agro, o oue ampliou a receita e permitiu o aumento dos dividendos do SNFZ11 para R$ 0,10 por cota nos últimos cinco meses. O valor do arrendamento é de 25% da produção local da soja, com valor mínimo mensal de 15 sacas de soja por hectare.
Agora, o SNFZ11 se prepara para ampliar ainda mais seu portfólio, após a captação de R$ 58,9 milhões em sua segunda oferta de cotas, encerrada no começo deste mês. O valor praticamente duplica o atual patrimônio líquido do fundo, na casa de R$ 61 milhões, e os recursos devem ser usados para imóveis do mesmo perfil: já em uso, com geração de receita, e com potencial de valorização no médio e longo prazo.
