ZAGH11 avança em reciclagem de portfólio e anuncia venda de imóvel por R$ 78 mi
O fundo imobiliário ZAGH11 realizou aportes direcionados ao avanço físico de projetos em desenvolvimento.Foram investidos cerca de R$ 298 mil na SPE Colégio Ética, destinados majoritariamente à amortização e ao pagamento de juros do CRI vinculado ao projeto, além de um aporte de aproximadamente R$ 1,6 milhão na SPE Groenlândia 910, garantindo a continuidade das obras conforme o cronograma.
No mercado secundário, o ZAGH11 promoveu a alienação de aproximadamente R$ 2,2 milhões em cotas de FIIs, em linha com sua estratégia de reciclagem de portfólio.
A operação gerou prejuízo contábil no curto prazo, mas foi considerada necessária pela gestão para o rebalanceamento da carteira e preservação da saúde financeira do fundo.
O principal destaque do período, no entanto, foi a celebração do compromisso de venda da participação de 50% em um imóvel localizado no Rio de Janeiro, atualmente locado à Estácio. A operação foi realizada em conjunto com o FII V2 Renda e envolve a venda do ativo para o RBVA11, pelo valor total de R$ 78,3 milhões.
A estrutura de pagamento combina parcela em dinheiro, recebimento em cotas do RBVA11 e assunção, pelo comprador, do saldo devedor dos CRIs vinculados ao imóvel, atualmente estimado em R$ 41,5 milhões.
Segundo a gestão, a transação deverá gerar lucro para o fundo, com mais detalhes a serem divulgados após o cumprimento das condições precedentes.
Fundo imobiliário ZAGH11: últimos dividendos
Ao fim de dezembro, o resultado de caixa do ZAGH11 foi positivo em R$ 231,2 mil, encerrando o ano com uma carteira mais ajustada, menor exposição a ativos listados e um evento de liquidez relevante no horizonte.
No período, o fundo distribuiu R$ 0,02 por cota, o que corresponde a um dividend yield mensal de 0,2% — ou 2,37% ao ano, considerando a cotação de R$ 10,10 registrada em 13 de janeiro.
Como ocorre nos FIIs, o rendimento é isento de imposto de renda para pessoas físicas, tornando-se um retorno líquido direto ao investidor.
