CXCO11: fundo imobiliário negocia venda milionária de imóvel alugado à Caixa; veja valor
O fundo imobiliário CXCO11 deu andamento a uma possível operação de venda envolvendo um imóvel localizado na Avenida Brasil, no Pacaembu, em Cascavel, no Paraná. O ativo está atualmente locado à Caixa Econômica Federal.
A proposta aceita pelo fundo imobiliário prevê a venda do imóvel por R$ 26,866 milhões. Desse total, R$ 15,24 milhões seriam pagos à vista, como sinal, no momento da assinatura do compromisso de compra e venda.
O restante da operação, equivalente a R$ 11,626 milhões, seria quitado em quatro parcelas semestrais de R$ 2,906 milhões cada.
Esses pagamentos terão correção positiva pelo IPCA, com a primeira parcela prevista para seis meses após o pagamento do sinal e as demais nos semestres seguintes.
Segundo as informações divulgadas, o preço apresentado para aquisição do imóvel supera em mais de 39% o valor indicado no último laudo de avaliação do ativo, datado de 2025.
Para o fundo imobiliário CXCO11, a proposta representa uma oportunidade de venda em patamar superior ao valor de referência mais recente.
Apesar da aceitação da proposta, a transação ainda não está concluída. A operação permanece sujeita à verificação de condições usuais em negócios desse tipo.
Caso essas etapas sejam cumpridas, novas informações sobre a venda serão comunicadas aos cotistas do FII CXCO11 e ao mercado em geral.
Saiba mais sobre o fundo imobiliário CXCO11
O CXCO11 foi estruturado como um fundo imobiliário constituído na forma de condomínio fechado, com atuação voltada à valorização de suas cotas.
Para isso, sua estratégia contempla a aquisição de ativos imobiliários, o recebimento recorrente de aluguéis e também a aplicação em valores mobiliários, conforme previsto em sua política de investimento descrita no regulamento.
A origem da carteira do fundo CXCO11 está ligada a uma operação realizada com a Caixa Econômica Federal.
Em 23 de dezembro de 2020, o banco integralizou 10 agências no CXCO11, dentro de uma estrutura de Sale and Leaseback, modalidade em que o imóvel é transferido ao fundo e permanece locado ao antigo proprietário.
Na mesma ocasião, foi firmado um contrato de locação com prazo de 10 anos envolvendo essas agências. Posteriormente, em 31 de março de 2021, ocorreu a Oferta Pública de Distribuição Secundária da totalidade das cotas detidas pela Caixa, ao preço de R$ 101,99 por cota do fundo imobiliário.
