Os fundos de valorização são considerados de maior risco pois realizam diversas transações em seus investimentos.
Também conhecido como fundos de compra e venda, os fundos de valorização tem como principal objetivo obter renda através da compra e venda de imóveis.
Fundos de valorização é um segmento de fiis bem comum nos EUA. No entanto, ele também é praticado no Brasil e sua ideia é comprar as unidades quando o mercado está em baixa para vendê-los na alta. São fundos arrojados, pois seu desempenho depende das circunstâncias econômicas.
Como funcionam os fundos de valorização
Definitivamente, esses fundos imobiliários tentam lucrar com a compra e venda de imóveis.
A gestão para esses fundos é muito mais ativa.
No entanto, é preciso que o gestor conheça bem o mercado e os fatores que influenciam os preços dos imóveis e tome boas decisões que não comprometam o resultado do fundo.
Esses fatores podem ser:
- Localização
- Perspectivas dos arredores
- Riscos ambientais
- Situação em que se encontra a economia do país
- Cap rate do imóvel
- Classificação rating
- Dentre outros
Um fato importante a destacar é que o rendimento desses fundos tende a ser variável.
Diante disso, para não ficar totalmente sem renda por longos períodos, o fundo pode combinar a estratégia de compra e venda com a estratégia de aluguel de alguns imóveis, por exemplo.
Para quem gosta de especulação imobiliária pode ser uma boa alternativa de terceirizar esse tipo de investimento, simplificando e barateando os custos dessas operações.
Tipos de fundos de investimento imobiliário
Os fiis são uma opção interessante para o investidor que tem interesse de investir em imóveis.
Isso por que, se a intenção é comprar um bem para alugar ou construir e vender, esse tipo de aplicação pode ser a opção certa.
Fundos de investimento imobiliário representam um condomínio de investidores, que juntam seu dinheiro em busca de uma finalidade comum.
Estes fundos destinam-se a investidores que procuram imóveis como uma forma de diversificar seus investimentos.
Contudo, em linhas gerais, podemos dizer que FII é uma forma extremamente inteligente de investir em imóveis.
Por isso, com muito menos recurso do que precisaria para comprar um imóvel, em um fundo imobiliário pode-se comprar cotas e obter rendimentos mensais.
É interessante notar também que, se o investidor opta em comprar um terreno ou imóvel, ele terá algumas preocupações como:
- Regulamentação de documentos
- Manutenção e melhorias do empreendimento
- Controle de inquilinos com cobranças e contratos
- Pagar imposto de renda sobre o imóvel e rendimentos
Já o investidor fazendo parte desse condomínio que são os FIIs, ele não terá nenhuma dessas preocupações.
Portanto, além dos fundos de compra e venda, existem vários outros segmentos no mercado de fundos imobiliários que você pode conhecer e investir. Veja:
- Fundos de Desenvolvimento Imobiliário
- Fundos de Renda Shoppings
- Fundos de Renda Lajes Corporativas
- Fundos Imobiliários de Galpões Industriais
- Fundos de Hotéis
- Fundos Imobiliários de Educacional
- Fundos Imobiliários de Hospitais
- Fundos de Fundos
- Fundos de Recebíveis Imobiliários (CRIs)
- Fundos Híbridos (Papel e Tijolo)
- Fundo de Agências Bancárias
- Fundos de Varejo
- Outro Fundos
Fundos de valorização – Considerações
Os fiis podem ser uma boa alternativa para os investidores que têm interesse em investir nesta área e estão em busca de uma renda mensal.
Entretanto, é necessário analisar a sua composição, quem são os gestores, a lucratividade e os riscos oferecidos.
Além disso, considerar o seu perfil de investidor é fundamental para fazer uma boa aquisição.
Por fim, os fundos de valorização é apenas um dos fundos de investimento imobiliário que podem ser uma grande alternativa de investimento para você alcançar a sua independência financeira.
