Na contramão do crescimento econômico nacional, o mercado imobiliário no Rio de Janeiro ainda enfrenta algumas dificuldades.
No entanto, este ano de 2018, o segmento ficou mais otimista. As taxas de juros baixaram e, com isso, o mercado aqueceu, entretanto, o mercado imobiliário do Rio de Janeiro nem tanto.
Depois da melhora na economia nacional, o mercado imobiliário do Rio de Janeiro ainda está tímido, refletindo, principalmente, na queda do valor dos imóveis. Esse comportamento pode parecer bastante interessante para quem pretende investir a longo prazo, mas exige cautela.
No ano de 2017, o preço médio dos imóveis no RJ acumulou uma queda de 3,8%. Para o aluguel a tendência de queda foi a mesma, registrando uma queda de cerca de 8%.
Desenvolvimento do mercado imobiliário do RJ em 2018
Até agosto deste ano, no mercado imobiliário do RJ, foram relatados os seguintes números a respeito de venda, aluguel e rentabilidade:
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Venda
O preço dos apartamentos no Rio caiu 0.1% no mês, ficando R$ 5.933/m2. A queda no preço desacelerou pelo terceiro mês. A queda real, levando em conta a inflação, é superior a 7% anual. Na zona Sul o preço médio é de R$ 13.428/m2, caindo 3.5% nos últimos doze meses.
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Aluguel
O aluguel de um apartamento de 65 m2 registrou uma média de R$ 1.500/mês, acumulando uma queda de 3.5% no ano e 8% nos últimos doze meses. A queda foi generalizada: 80% dos bairros analisados registrarem queda no preço no ano.
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Rentabilidade
A rentabilidade se manteve estável, em níveis de 4% anual. São necessários 25 anos de aluguel para recuperar o gasto com a compra.
Expectativas do mercado imobiliário do Rio de Janeiro para 2019
Em um cenário de queda dos preços é tentador para quem pensa em comprar.
Porém, para quem está do outro lado, a situação está mais complicada. A demanda está bastante fraca e é o que explica a queda nos preços.
No auge do “boom” imobiliário, em meados de 2011, o RJ viu um aumento de mais de 40% em 12 meses.
Já em 2017, a queda foi de 4,45% nos imóveis residenciais, a maior queda do país.
Por outro lado, o setor imobiliário nacional prevê aumento na demanda graças ao cenário macroeconômico e o incentivo de crédito.
No Rio de Janeiro, este ano está sendo de preços mais baixos e pouca demanda. Na melhor previsão, o mercado se manterá estável.
Contudo, desde 2013, as vendas têm caído em até 60% e no ano passado, a queda foi de cerca de 30%.
Mas, um novo ciclo está começando com a reaquecimento da economia brasileira.
Em São Paulo, a melhora já tem sido vista desde 2017. Mas no Rio, a expectativa do setor é de que esse movimento aconteça apenas em 2019.
Para tentar melhorar esse panorama e reduzir a alta oferta, as incorporadoras estão adotando estratégias de vendas mais ousadas.
Com isso, a visão de longo prazo para o mercado imobiliário do Rio de Janeiro pode ser um bom caminho para pensar em investir em um imóvel.
