Embora alguns saibam como investir no mercado imobiliário, muitos dos que sabem, não compreendem as características essenciais desse investimento.
Neste artigo, além de propor como investir no mercado imobiliário, vamos tratar dos valores desse tipo de investimento. E se realmente vale a pena investir nessa modalidade.
A forma mais fácil de se investir no mercado imobiliário, é através dos fundos de investimentos imobiliários, também conhecido pela sigla FII. Nesta aplicação, o investidor para começar a investir, precisa de apenas 100 reais, conta com a gestão de grandes analistas e no mês seguinte à sua aplicação, já recebe os proventos referente a sua participação.
Para isso, basta comprar cotas desses FIIs através da bolsa de valores.
É muito simples e pode ser feito por qualquer investidor que tenha conta em uma das corretoras de valores disponíveis no mercado.
Aliás, para facilitar ainda mais, o investidor pode utilizar o home broker, uma ferramenta disponibilizada pela corretora para efetuar a compra das cotas, da mesma forma que é feito com ações. A “cota” representa uma fração do valor integral do fundo imobiliário.
Todavia, o investidor participa dos rendimentos do fundo imobiliário, recebendo as rentabilidades mensais do fundo.
Esse pagamento mensal é transferido direito ao portador das cotas e proporcional ao número de cotas que o investidor possui.
Um fato importante é que o fundo tem a obrigação de rentabilizar seus cotistas mensalmente com, no mínimo, 95% de sua rentabilidade total.
Mercado imobiliário – tipos de fundos imobiliários
Basicamente, existem 3 tipos de fundos imobiliários:
- Fundos de tijolo
- Fundos de papel
- Fundos de fundos (FOFs)
O primeiro deles, os fundos de tijolos, são assim chamados por terem a maior parte de seu portfólio em ativos imóveis físicos.
São exemplos de imóveis: prédios comerciais, galpões logísticos, shoppings centers, hospitais, universidades, etc.
No caso dos fundos de papel, os ativos são compostos, geralmente, por títulos de recebíveis imobiliários. Esses títulos são investimentos de renda fixa voltados ao setor imobiliário.
Alguns exemplos desses títulos são: CRIs (Certificados de Recebíveis Imobiliários), LCIs (Letras de Crédito Imobiliário e LHs (Letras Hipotecárias).
Analogamente, temos os fundos de fundos, que investem o seu capital em cotas dos fundos de tijolos e de papel. Uma vantagem desse em relação aos outros é a diversificação dos ativos.
Mercado Imobiliário – Rendimentos de Fundos Imobiliários
Os fundos imobiliários, devido sua característica de renda mensal, são muito indicados para quem quer viver de renda.
Porém, para alcançar a independência financeira, um ponto importante é que seus rendimentos ofereçam retornos perenes.
No caso dos FIIs, esse retorno é garantido por lei, onde cada fundo tem a obrigação fiduciária de repassar, no mínimo, 95% da rentabilidade mensal.
Essa rentabilidade está atrelada a dois principais fatores. São eles:
- Rendimento proveniente dos aluguéis e arrendamentos dos imóveis pertencentes ao patrimônio do fundo
- Rendimento proveniente dos títulos de renda fixa (recebíveis) que compõem a carteira do fundo
Além disso, o cotista pode auferir um ganho de capital de acordo com a oscilação do valor da cota no mercado.
Essa oscilação está atrelada à lei da oferta e demanda, onde cada cota detém um valor à mercado.
Mercado Imobiliário – Como escolher um Fundo Imobiliário
Para uma melhor performance, segue alguns pontos importantes na hora de escolher em qual fundo investir:
- Informe-se sobre o setor imobiliário
- Olhe para o momento particular de cada fundo
- Avalie se o preço da cota está dentro das condições de compra
- Verifique a procedência do fundo e quem é o administrador
Feito isso, as chances para dar errado são muito menores.
Por fim, esse conteúdo é apenas uma orientação de como investir no mercado imobiliário, tendo como base os FIIs. Por isso, vale a pena que o investidor dedique um pouco do seu tempo, estude e aprenda sobre esse excelente modelo de investimento.
