Fundos Imobiliários HGLG11 e XPLG11 são os destaques do Bom Dia FIIs
O IFIX fechou a última sexta-feira (08) em queda de 0,19%, terminando o dia em 2.800 pontos. No acumulado do mês de março e do ano de 2022, a variação do índice é de 0,72% e -0,17%, respectivamente. Em resumo, HGLG11 informa que pagará dividendos extra de venda de ativo logístico e XPLG11 comenta sobre entrada em índice global da FTSE Russel.
Confira as principais notícias do mercado de FIIs:
Fundo imobiliário HGLG11 pagará dividendos extras por venda de imóvel
A Credit Suisse, gestora do CSHG Logística FII (HGLG11), comunicou nesta sexta-feira (8) aos seus investidores, sobre os resultados do fundo referentes ao mês de março. Além disso, a gestora informou o quanto fundo pagará de dividendos extraordinários em virtude da venda de ativo logístico.
Em relação ao mês anterior, o fundo produziu um resultado de R$ 76,2 milhões (R$ 3,58 por cota). Porém, os dividendos do HGLG11 neste mês foi de R$ 1,10 por cota. Confira abaixo:
A gestora explicou que o resultado do HGLG11 foi impactado por dois eventos. O primeiro foi o recebimento da segunda parcela do preço da venda do ativo logístico em Uberlândia, valor correspondente a R$ 61.522.677,07 ou R$ 2,89 por cota. O segundo foi o pagamento da comissão de intermediação de R$ 3,3 milhões (R$ 0,15 por cota).
Além disso, a gestora avisou que todo excedente de resultado do HGLG11 no semestre será distribuído no final de cada 6 meses. O objetivo disso é cumprir a legislação que impõe a distribuição de 95% do resultado caixa apurado no semestre.
Mais dividendos para os cotistas do HGLG11
Sobre o imóvel de Uberlândia, o valor total a ser recebido pelo fundo que foi vendido em 15 de março deste ano, é de R$ 289.000.000,00, ou R$ 3.240,38 por metro quadrado.
Após a primeira parcela recebida, o HGLG11 poderá distribuir R$ 2,89 por cota, que se refere ao lucro proporcional ao preço de aquisição. Neste caso, o lucro foi equivalente a R$ 61.522.677,07.
Deste modo, a estimativa da gestora é que a operação total gere um lucro em regime de caixa aproximado de R$ 102.700.000,00, o equivalente a R$ 4,82 por cota.
O CSHG Logística FII tem por objeto a exploração de empreendimentos imobiliários voltados primordialmente para operações logísticas e industriais, por meio de aquisição de terrenos para sua construção ou aquisição de imóveis em construção ou prontos, para posterior alienação, locação ou arrendamento.
XPLG11 entra para índice global da FTSE Russel
A XP Asset Management, gestora do XP Log FII (XPLG11), comunicou nesta sexta-feira (8) sobre os resultados e rendimentos do mês de março. Além disso, o fundo imobiliário XPLG11 explicou aos cotistas as razões de sua escolha para integrar o índice da FTSE Russel.
Referente aos resultados do mês anterior, o fundo XPLG11 distribuirá dividendos de R$ 0,66/cota, que corresponde ao dividend yield anualizado de 8,1% em relação ao valor de mercado da cota no fechamento do mês. O pagamento será repassado no dia 14 de abril. Confira abaixo:
Deste modo, a gestora reforçou que o XPLG11 segue com a estratégia de uniformização de distribuição de rendimentos, sempre em coerência com o fluxo de caixa do semestre.
Além disso, a gestora disse que em relação ao fluxo de aluguéis recebidos, foi registrada uma inadimplência, correspondente a 0,4% da receita de locação ordinária do fundo. Porém, tal atraso foi quitado no início de abril de 2021.
Também, o XPLG11 divulgou a compra de ativo logístico, Syslog SP, formalizando em definitivo a aquisição das ações da Rec Log SP, a qual é detentora de 83% do galpão logístico locado para o Mercado Livre.
XPLG11 entra em índice global
Um fato importante para o fundo foi sua inserção na composição de um índice global da FTSE Russel. A gestora acredita que o XPLG11 foi escolhido em virtude do seu grande volume de transações da cota no mercado secundário, cuja média diária foi de R$ 10,1 milhões. No mês anterior, a média foi de R$ 4,0 milhões.
A FTSE Russell é uma empresa que produz e comercializa índices do mercado de ações. Esses índices são negociados em bolsa, com através dos ETFs (sigla em inglês de Fundos Negociados em Bolsa).
O XP Log FII é um fundo imobiliário do tipo tijolo com foco no mercado de galpões logísticos. Além disso, o XP Log FII possui investimentos em aplicações financeiras e em outros FIIs.
