HGRU11 e HGRE11 são os destaques do Bom Dia FIIs (08/06)
O IFIX fechou a última quarta-feira (8) em queda de 0,07%, terminando o dia em 2.823 pontos. No acumulado do mês de junho e do ano de 2022, a variação do índice é de 0,08 e 0,64%, respectivamente. Em resumo, HGRU11 informa resultado com venda de ativos, enquanto o HGRE11 mostrou dividendos maiores e vacância.
Confira as principais notícias do mercado de FIIs:
HGRU11 vende ativo e mostra lucro aos cotistas
A Credit Suisse, gestora do CSHG Renda Urbana FII (HGRU11), comunicou nesta quarta-feira (8) aos seus investidores, os resultados referentes ao mês de maio. Também, a gestão comentou sua estratégia de venda de ativos, que trouxe ganho de capital a ser distribuído aos cotistas.
Em relação ao mês anterior, o HGRU11 teve um resultado de R$ 17,2 milhões, ou R$ 0,94 por cota. Porém, o fundo optou por distribuir R$ 0,82 por cota. Confira abaixo:
Até o momento, o fundo distribuiu 91,5% do resultado auferido, lembrando que pela legislação os FIIs precisam distribuir 95% do lucro, o que implica maior rendimento no próximo mês.
Estratégia de venda de ativos
O HGRU11 realizou a venda de mais duas lojas do portfólio de ativos, gerando ganho de capital considerado expressivo pela gestora.
O fundo vendeu a loja localizada na Serra, no estado do Espírito Santo, no valor de R$ 20.808.634,22, que será pago de forma parcelada. A operação gerará, um lucro de R$ 14.083.811,04, cerca de R$ 0,77 por cota.
A gestora também destacou a venda de uma loja do fundo localizada na cidade de São Sebastião do Paraíso (MG), locada para Casas Pernambucanas. O fundo recebeu o valor de R$ 8.000.000,00. A operação gerou um lucro em regime de caixa de R$ 2.033.020,29, equivalente a aproximadamente R$ 0,11 por cota.
O CSHG Renda Urbana FII é um fundo imobiliário do tipo tijolo com objetivo de explorar empreendimentos imobiliários urbanos de uso institucional e comercial.
HGRE11 reduz vacância, mas segue com dificuldades para novas locações
A Credit Suisse, gestora do CSHG Real Estate (HGRE11), comunicou nesta sexta-feira (8) aos seus cotistas os resultados do fundo referente a maio. Além disso, a Credit Suisse deu detalhes sobre vacância do fundo e novas locações.
Neste mês, o HGRE11 teve um resultado de R$ 5,2 milhões, o equivalente a R$ 0,44 por cota. Porém, os dividendos do HGRE11 foram de R$ 0,78 por cota. A gestora acredita que esse é o patamar sustentável de distribuição por cota.
A gestora destacou que o fundo ainda receberá a segunda parcela da multa de rescisão da ENEL, de aproximadamente R$ 4,0 milhões, previsto para julho de 2022, o impactará positivamente o caixa do HGRE11.
Os desafios para redução de vacância
Com duas novas locações de ativos do fundo, o mês de maio teve uma leve redução nas vacâncias física e financeira. Confira abaixo:
A empresa Befly expandiu sua locação no Paulista Star, e a empresa Petronas Brasil alugou os espaços disponívels na Torre Rio Sul.
Nos últimos meses o HGRE11 tem reduzido a vacância consistentemente, acompanhando a melhora no mercado de escritórios motivada principalmente pela pandemia que se mostra próxima do fim.
Porém, o fundo ainda tem seus desafios. Em São Paulo a Torre Martiniano, o Ed. Berrini One e o Ed. Antônio das Chagas seguem com áreas para locação. Além desses, o Ed. Antonio das Chagas também segue com vacância elevada.
O CSHG Real Estate é um fundo imobiliário do tipo tijolo com foco no mercado de escritórios comerciais.
